房屋產(chǎn)權(quán)“無條件續(xù)期”給國(guó)民吃了定心丸

　　針對(duì)“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”的問題，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)回答稱：“中國(guó)有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。網(wǎng)民們實(shí)際上也是群眾，對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題普遍關(guān)心可以理解。國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易。當(dāng)然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！?/p>

　　“可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易”。李克強(qiáng)總理關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題的回答，可謂言簡(jiǎn)意賅，態(tài)度非常明確，宣告房屋產(chǎn)權(quán)“無條件續(xù)期”，打消了國(guó)民的顧慮，并告知將制定相關(guān)法律予以保障。房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題是一個(gè)大事，關(guān)系到億萬家庭的切身利益，不可不慎重對(duì)待，需要制定妥善的政策，予以合理化解。

　　在各地房屋產(chǎn)權(quán)相繼面臨到期之際，如何續(xù)期的問題不宜再繼續(xù)拖延下去，否則民眾一直將這件事懸在心中，忐忑不安地等待靴子落地，實(shí)在是不妥當(dāng)?shù)淖龇?。物?quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，各地國(guó)土部門都無從下手。而從其它國(guó)家的現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)看，給予住宅永久產(chǎn)權(quán)乃是常態(tài)，既能保障國(guó)民的合法財(cái)產(chǎn)，亦符合“恒產(chǎn)恒心”的國(guó)家社會(huì)發(fā)展大局。

　　此前，針對(duì)溫州部分群眾20年住房土地使用權(quán)到期的問題，國(guó)土部曾正式表態(tài)，可以采用“兩不一正?！钡倪^渡性辦法處理，即不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)，國(guó)家法律沒有規(guī)定之前，不收取費(fèi)用，“正常”辦理交易和登記手續(xù)?？梢姡皟刹灰徽！鞭k法與李克強(qiáng)總理的回應(yīng)一致，都是明確房屋產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易等，顯見這也是中央的態(tài)度。

　　我國(guó)居民住宅自有率已經(jīng)超過90%，很多家庭甚至擁有多套住宅，房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中的比例非常大，可見產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題關(guān)系到所有國(guó)民的切身利益。明確房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期方法，進(jìn)而形成法律制度化，在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行，就能夠穩(wěn)定國(guó)民之心，對(duì)未來抱持更美好的希望。而且，房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期也符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，乃是基于尊重國(guó)民對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益，明確依法保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，奠定社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)固基石。

　　“房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期”法律化，也為開征房產(chǎn)稅打通關(guān)節(jié)。此前民間對(duì)房產(chǎn)稅的抵觸情緒很強(qiáng)烈，就是因?yàn)槲覈?guó)住宅產(chǎn)權(quán)僅有數(shù)十年期限，民眾已經(jīng)一次性繳納過土地出讓費(fèi)，再去征收房產(chǎn)稅顯然不合理。而當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)“無條件續(xù)期”后，民眾擁有永久性產(chǎn)權(quán)，政府就可以對(duì)房產(chǎn)保有期征稅，通過長(zhǎng)期穩(wěn)定的房產(chǎn)稅源，來逐步替代土地出讓費(fèi)，進(jìn)而擺脫“土地財(cái)政”的困局，亦有助于建立房地產(chǎn)長(zhǎng)期調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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