樓市進入平淡期 應加快構建長效機制

　　一線和熱點城市火爆、喧囂了一年多的樓市終于進入到休眠模式，自開年以來，北京、上海、天津、合肥等城市的樓市量跌價平、環(huán)比驟降。樓市成交平淡，可以說是意料之中、情理之中。所謂“意料之中”是因為春節(jié)期間歷來都是樓市成交的傳統(tǒng)淡季，數(shù)據(jù)層面的慘淡絕不意味著拐點的到來。所謂“情理之中”是因為自去年四季度以來，“930”新政以及重點城市通過升級限購限貸加大了調(diào)控力度和強度，特別是中央經(jīng)濟工作會議為樓市進行了定性和定調(diào)——“房子是用來住的，不是用來炒的”。沒有意外、沒有懸念，樓市平淡的行情至少會持續(xù)到3月份也就是全國兩會之后，甚至會持續(xù)更長時間。

　　讓住房回歸居住屬性而不是繼續(xù)強化投資、投機屬性，這個“小目標”得以實現(xiàn)才能讓樓市回歸真正的理性?；仡欉^去幾年的樓市，2009年樓市暴漲，2010年開始“史上最嚴調(diào)控”，2013年量價齊漲，2015年信貸刺激，2016年樓市暴漲，樓市漲跌的小周期現(xiàn)象背后的深層次原因其實在于行政手段、信貸風向、土地政策、住房供給等對房地產(chǎn)行業(yè)的整體影響。一言以蔽之，樓市漲跌是“政策、信貸、土地、供給”的疊加效應使然。

　　如果用一句話來描述過去這些年的樓市，那就是，宏觀調(diào)控的確定性和樓市波動的不確定性并行。幾乎每年都在調(diào)控，但是很遺憾，越調(diào)控、越上漲幾乎已成為樓市顛撲不破的“周期律”。

　　歸根到底，問題在于樓市調(diào)控總是在通過限購限貸來抑制需求，卻沒有真正地提供保障、做足供給。福特汽車創(chuàng)始人亨利·福特曾經(jīng)說過一句非常著名的話“歷史在某種程度上就是廢話”。我們總是對日本當年樓市泡沫崩盤的教訓不以為然，我們總是想當然地認為我國一線城市的房價會漲到天上，我們總是在無奈而又亢奮的狀態(tài)之下全面參與樓市的投機。在很多開發(fā)商、很多地方政府心中，是不是總在默念亨利·福特那句“名言”？不過，歷史從來都不是一堆廢話，不敬畏歷史遲早會付出代價的。

　　盡管有嚴格的限購限貸政策管控，盡管有嚴厲強硬的政策喊話、指令要求，樓市漲跌終究還是市場行為、經(jīng)濟現(xiàn)象，遵循的始終都是供給、需求的市場規(guī)律。供求關系不改變，樓市漲跌的趨勢就不會變，一線城市房價仍有可能繼續(xù)上漲，甚至會以較快方式上漲。

　　去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確要求，要構建樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。樓市平淡、成交清淡的行情還會持續(xù)，在這樣的背景之下，更亟待加快構建平穩(wěn)樓市的長效機制。

　　構建平穩(wěn)樓市的長效機制需要實現(xiàn)頂層設計，需要國家發(fā)改委牽頭，牽手住建部、國土部、財稅、央行等多個部門實現(xiàn)聯(lián)動。

　　另外，就是要學習重慶好榜樣。確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制需要綜合運用信貸、土地、財稅、投資、立法等手段，加大土地供應、強化保障房供給，推動更多公租房落地，為房地產(chǎn)投資設定上限，適時推動實現(xiàn)房產(chǎn)稅試點城市的擴容。

　　構建樓市平穩(wěn)長效機制，各級地方政府、相關職能部門責無旁貸，需要更多擔當，需要更多作為，理應秉持高效、公平的原則，盡可能長久、盡可能廣泛地為中低收入群體提供廉租房、公租房，以保障房的充沛化，以土地供給的健康可持續(xù)，來影響、改變、重塑公眾對于樓市的心理預期。（張翼）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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