遏制炒房之風(fēng)仍需多方配合

　　日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的定位和工作部署，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，被看作是在減弱住房投資屬性。這一新定位也正是民眾所期待的，即讓房子從投資功能回歸到居住功能。

　　過去很多年，房子一直扮演著雙重角色———既是投資品，又是消費(fèi)品和保障品。作為投資品，房子既被很多老百姓用來應(yīng)對(duì)通脹，也被很多炒家用來謀取差價(jià)，甚至還被個(gè)別企業(yè)用來挽救經(jīng)營業(yè)績。比如，最近一些上市公司開啟了扎堆賣房模式，就是為了挽救業(yè)績。

　　炒房現(xiàn)象盛行，不僅會(huì)推高房價(jià)，增加普通老百姓購房負(fù)擔(dān)和政府住房保障壓力，而且還給經(jīng)濟(jì)、金融、樓市埋下了隱患。因?yàn)榉孔拥幕竟δ苁蔷幼?，一旦功能異化為投資，樓市必然會(huì)被注入很多泡沫，進(jìn)而給金融安全和經(jīng)濟(jì)增長增加不確定性因素。

　　因此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出樓市新定位很及時(shí)也很必要。只有讓房子回歸居住本質(zhì)，弱化其投資功能，經(jīng)濟(jì)、金融、樓市才能處在健康、安全的軌道，普通老百姓才有可能買得起房。但這一新定位能否切實(shí)遏制炒房之風(fēng)、引導(dǎo)房子回歸居住功能，關(guān)鍵還要看其他方面能否有效“配合”。

　　首先，遏制金融資金炒房。有學(xué)者指出，炒房最可怕的不在于用自有資金炒房，而在于用金融資金炒房，金融機(jī)構(gòu)參與是造成高杠桿的主要因素。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)更有錢，參與炒房更方便。有房企負(fù)責(zé)人稱，今年開始，他們?nèi)ジ?jìng)拍土地，發(fā)現(xiàn)競(jìng)爭對(duì)手里有了基金公司，得出的結(jié)論是“不少金融機(jī)構(gòu)的資金在往房地產(chǎn)市場(chǎng)投”。也就是說，多種金融機(jī)構(gòu)或多或少參與炒房，炒房方式也變得多種多樣。能否遏制金融機(jī)構(gòu)炒房，是落實(shí)樓市新定位的關(guān)鍵，這需要對(duì)癥下藥。

　　其次，提高實(shí)體經(jīng)濟(jì)收益率。做實(shí)業(yè)不如炒房，這是當(dāng)下常能聽到的一句話?！靶列量嗫嘧鰧?shí)業(yè)利潤不超過10%，跟買房賺4倍的收益沒辦法比”的現(xiàn)象也比較普遍。一些上市公司之所以通過購置房產(chǎn)，在業(yè)績不好時(shí)又賣出房產(chǎn)，也是因?yàn)槌捶坑泻芨叩氖找媛?。因此，只有提振?shí)體經(jīng)濟(jì)，讓流動(dòng)性有合理的“池子”，實(shí)體企業(yè)炒房之風(fēng)才有望減弱。

　　再者，有效防止通脹并提供更多安全可靠的投資渠道。很多個(gè)人投資房產(chǎn)，主要原因是房產(chǎn)是財(cái)富增值保值、對(duì)抗通脹的理想投資品。如果有更多安全可靠的、回報(bào)率高的投資渠道，炒房現(xiàn)象自然會(huì)減少。雖然說目前市場(chǎng)上各種投資理財(cái)產(chǎn)品令人眼花繚亂，但頻發(fā)的圈錢騙錢事件更讓人恐懼。

　　最后，須用完善的稅收手段遏制炒房。從國外經(jīng)驗(yàn)來看，增加住房交易環(huán)節(jié)稅收和持有環(huán)節(jié)稅收是遏制炒房的必要手段，但我國在持有環(huán)節(jié)稅收一直是缺位的，交易環(huán)節(jié)稅收也沒有起到應(yīng)有的調(diào)節(jié)作用，如此一來，炒房就變成了低成本、高回報(bào)的生意。

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀