短短9天（9月30日至10月8日），22座城市的調控文件以雷霆之勢呼嘯而來。深圳首次啟動單身限購，意在打擊“假離婚”，非戶籍購房要攢足5年社保，而半年之前剛從1年提至3年；南京和蘇州將二套房貸首付成數(shù)提至史無前例的8成，逼著你全款買房；鄭州和武漢連夜追加，先限購后限貸。熱點城市步調如此一致、整齊劃一，絕非“自選動作”，彰顯中央非凡的調控決心。
毫無疑問，2014年“9·30”開啟的新一輪樓市政策寬松掉頭了。中國的樓市從來都是“政策市”，從密度、力度、頻度上看，此次調控完全是控制不住不罷休的架勢。以深圳為例，10月4日的“深八條”已超預期，11月8日還要將繳稅基準價上調20%-30%。愛好出游的深圳年輕人們，黃金周一回來，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格了。無怪乎，大家紛紛痛陳，這是要搞死樓市的節(jié)奏。
大家別天真了。房地產(chǎn)之于政府，從愛情的角度講，那是真愛；從親情的角度講，那是親生。試想，上半年經(jīng)濟企穩(wěn)，“一枝獨秀”的房地產(chǎn)絕對是最大功臣；試想，若沒有房地產(chǎn)的支撐，上半年積極的財政政策，是無論如何都積極不起來的；試想，就連京滬深這樣的現(xiàn)代化城市，開發(fā)投資居然也占到了固定資產(chǎn)投資50%左右的份額。因此，政府怎么可能去打壓地產(chǎn)呢？
樓市問題不在樓市本身，而在投機炒作；不在高房價，而在杠桿和泡沫。如果杠桿和泡沫失控，結果是什么，想必不用再舉那些國際教訓了！如何“去庫存”？國家已講得很清楚了，那就是必須要與城鎮(zhèn)化結合起來。事實上，“去庫存”不是樓市的問題，而是改革的問題。新市民在城市“安居樂業(yè)”，樓市政策必須要松綁，但這只是必要條件，同步推進的城鎮(zhèn)化才是沖要條件。
現(xiàn)實呢？很多地方打著“去庫存”的幌子，大行土地財政、投資拉動的“老路”，直至在今年上半年演化至“炒地”。依靠樓市的日子太舒服了，改革目標早已被拋在了腦后；銀行作為杠桿提供方，明知信貸之于樓市乃釜底之薪，面對愈演愈烈的樓市泡沫，非但沒有懸崖勒馬，反而大打利率“價格戰(zhàn)”來搶占按揭份額，棄實體貸款的同時，明目張膽地將房貸作為業(yè)務重心。
目前，全國300多個地級及以上城市中，房價同比下降的占比34%，同比上漲的200個城市中，漲幅在5%以下的占比57%。一目了然，過熱的只是少數(shù)城市，“去庫存”和“因城施策”的樓市管理“雙基調”并沒有錯。錯在哪里呢？一方面，“去庫存”沒有與城鎮(zhèn)化結合起來，這是大錯；二是政府對“資產(chǎn)荒”讓買房走向恐慌，投機炒作泛濫，大城市供地彈性太低估計不足。
早在2014年底中央經(jīng)濟工作會議上，就提出防范資產(chǎn)泡沫。2015年中央經(jīng)濟工作會議和今年7月26日的政治局會議，均重申抑制資產(chǎn)泡沫。但是，樓市卻逆高層指示強力反攻，今年8月是地王數(shù)量最多、房價上漲最快的一個月。何也？地方政府在調控上“半心半意”、“虛心假意”，或者干脆以表態(tài)式、“擠牙膏式”調控來敷衍，甚至以房價高漲到底“誰之過”來撇清責任。
房價已失控，樓市邁向危險境地。短期看，房地產(chǎn)似乎在穩(wěn)定經(jīng)濟上貢獻重大，但如此貢獻是一劑慢性毒藥，中長期將帶來金融和系統(tǒng)性風險，危及經(jīng)濟安全。到時候，覆巢之下沒有完卵。樓市之于城鎮(zhèn)化、穩(wěn)增長、地方財政依舊重要。這時出手，表面看貌似打壓，實則是把懸崖邊的樓市連同失去理性的參與者拉回來；把樓市中再次迷失的地方政府叫醒，不是打壓樓市，而是挽救樓市。
轉自：證券時報
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