實(shí)體店關(guān)閉潮帶來的影響不容小覷

　　據(jù)媒體報(bào)道，近期零售業(yè)實(shí)體店關(guān)店現(xiàn)象仍在持續(xù)：8月27日青島陽光百貨關(guān)閉，8月31日重慶萬象城百盛購物中心關(guān)閉，9月1日大連久光百貨關(guān)閉……

　　同時(shí)，9月5日，中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布的《流通藍(lán)皮書：中國商業(yè)發(fā)展報(bào)告（2016~2017）》指出，目前中國有購物中心近4000家，是美國的3倍多，未來5年內(nèi)中國的商品交易市場(chǎng)有1/3將被淘汰。然而令人驚奇的是，據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在起到2025年還會(huì)有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時(shí)我國內(nèi)地的購物中心將超過1萬家。

　　一邊是海水，一邊是火焰。在商業(yè)實(shí)體店不斷關(guān)閉的當(dāng)下，為何又有如此眾多的購物中心會(huì)在未來9年內(nèi)不斷建成開業(yè)？這背后還有什么不為人知的原因？

　　首先要問的是，實(shí)體店不斷關(guān)閉的教訓(xùn)為何無人吸?。棵鎸?duì)新增的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商為何敢于不計(jì)后果地運(yùn)作？有媒體披露，原來，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)之前會(huì)聯(lián)合一些資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)，通過“周密計(jì)劃”事先炒熱項(xiàng)目，然后采取產(chǎn)權(quán)共享、收益共擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)兜底等瞞天過海的“過硬舉措”，以所謂“合理”的商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估價(jià)+成本價(jià)，千方百計(jì)地讓普通業(yè)主心甘情愿地成為“最后買單者”，而開發(fā)商卻私下里賺個(gè)盆滿缽滿，最終無論項(xiàng)目實(shí)施成功與否，開發(fā)商卻“概不負(fù)責(zé)”。

　　有人認(rèn)為，實(shí)體店不斷關(guān)閉對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)難以構(gòu)成威脅，不會(huì)直接影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士透露，一些地方盡管實(shí)體店關(guān)門倒閉導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)失敗，但是地方財(cái)政并不吃虧，該收的商業(yè)地產(chǎn)出讓金及其他稅費(fèi)在開發(fā)的過程中基本上都收全了。并且，實(shí)體店關(guān)閉后為其他區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來新的機(jī)會(huì)，會(huì)產(chǎn)生更多的土地出讓及其他財(cái)稅收入，新的實(shí)體店開業(yè)后又會(huì)有新的利潤，開發(fā)商也沒有損失，只有認(rèn)購者倒霉。而作為個(gè)體的認(rèn)購者的損失并不能動(dòng)搖當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的根基。

　　實(shí)體店不斷關(guān)閉，各方總有充足的理由開脫而逃避處罰。筆者曾在湖南某地級(jí)市調(diào)查當(dāng)?shù)匾徽I業(yè)的大型商場(chǎng)突然關(guān)停的原因，開發(fā)商與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門給出的理由十分“充分”：一則，現(xiàn)在網(wǎng)購這么發(fā)達(dá)，老百姓不來商場(chǎng)購物很正常，商場(chǎng)關(guān)閉無須大驚小怪；二則，在當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)無法預(yù)知家庭汽車發(fā)展這么迅速，自然提供不了相應(yīng)的停車位，客流減少導(dǎo)致商場(chǎng)倒閉也是遲早的事；三則，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，商家經(jīng)營不善被淘汰在情理之中，這家商場(chǎng)關(guān)閉或許那家商場(chǎng)會(huì)興起?，F(xiàn)實(shí)來看，筆者的調(diào)查結(jié)論難免會(huì)掛一漏萬，然而其暴露出相關(guān)各方對(duì)待實(shí)體店關(guān)閉的心態(tài)卻是不爭的事實(shí)。

　　表面上看，實(shí)體店關(guān)閉潮似乎說明不了什么，不過是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“正常反應(yīng)”而已，但是，千里之堤，毀于蟻穴，實(shí)體店與商業(yè)地產(chǎn)的冷熱不均可能會(huì)不斷推高信貸和金融的風(fēng)險(xiǎn)，這種潛在的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。在全國各地恨不得把城市所有的空地都變成“好來錢的門面”、不開發(fā)誓不罷休之時(shí)，勢(shì)必導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的“虛火”越燒越旺，致使金融資源在“虛火”中被慢慢燒盡，實(shí)體經(jīng)濟(jì)在金融資源不斷減少中自然日益艱難，有關(guān)方面應(yīng)該警醒并采取相應(yīng)措施。

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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