房地產(chǎn)指標(biāo)回落反襯調(diào)控要加力

　　來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，全國房地產(chǎn)投資增速比1月至6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增速大幅回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積增速比1月至6月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，銷售額增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從表面上看，多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)回落是房地產(chǎn)即將回歸理性的信號(hào)，似乎預(yù)示著針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控可以放松，尤其是在三、四線城市去庫存依然壓力不減的當(dāng)下，房地產(chǎn)調(diào)控不僅無必要反而需要加碼刺激政策的呼聲日益高漲，甚至在不少地方為了推動(dòng)去庫存，還自作主張地推出了補(bǔ)貼農(nóng)民工購房、降低貸款首付、貸款利率大幅優(yōu)惠等“硬舉措”，大有去庫存就能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的“十足信心”。毫不夸張地說，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一些地方賴以生存的一大支柱，已經(jīng)成為綁架經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“母產(chǎn)業(yè)”。

　　以央行公布的數(shù)據(jù)為例，7月份人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬億元，環(huán)比上月少增9164億元，這種月與月之間無論同比還是環(huán)比少增近萬億元的冰火之勢(shì)實(shí)屬鮮見，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和實(shí)體企業(yè)而言，都有難以估量的影響和無法評(píng)估的傷害。最讓人不解的是，新增貸款4636億元中，僅住戶部門貸款一項(xiàng)即增加達(dá)4575億元，其中中長期住戶貸款增加達(dá)4773億元?？陀^地說，中長期貸款一般是期限長（5年以上）的個(gè)人住房按揭貸款，說穿了7月份新增住房按揭貸款一項(xiàng)，竟然比全部新增貸款4636億元還要多，實(shí)際上等于其他部門貸款被壓縮了約137億元，如果再加上中長期貸款里有一部分是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，那么7月份的信貸投放相對(duì)于其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)則是確定性的負(fù)增長。

　　再就是，從2012年至2015年整個(gè)信貸數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)貸款年均增長幅度測(cè)算超過13.78%，到今年6月末，房地產(chǎn)貸款余額竟攀升至23.94萬億元，同比增長24%，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的38.9%，遠(yuǎn)超金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款同比增長14.3%的增幅，成了信貸投放占比增長的“大哥大”，進(jìn)一步坐實(shí)了金融資源已經(jīng)被房地產(chǎn)業(yè)牢牢把控的“命運(yùn)”。

　　對(duì)于7月份房地產(chǎn)多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)的回落，需要加倍警惕。一方面，要警惕房地產(chǎn)業(yè)今后可能會(huì)加速占用金融資源，產(chǎn)生可怕的乘數(shù)效應(yīng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)金融資源的擠出效應(yīng)發(fā)酵。因而，在金融資源的宏觀調(diào)控上，既要從全國層面上調(diào)控金融資源在各個(gè)產(chǎn)業(yè)布局上的合理分配，又要警惕各級(jí)地方政府以出臺(tái)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策為由，變相行使干預(yù)金融機(jī)構(gòu)信貸投放的權(quán)力，引發(fā)金融資源對(duì)房地產(chǎn)的錯(cuò)配。還要警惕地方以高科技項(xiàng)目發(fā)展和新城建設(shè)為幌子，變相加速對(duì)房地產(chǎn)的投入，消除發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)也是發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“誤導(dǎo)思維”。

　　另一方面，要警惕片面的“一城一策”思維，以前瞻性的眼光重新透視整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，推行嚴(yán)格的政策調(diào)控，從根本上打消投機(jī)和投資房地產(chǎn)牟取暴利的念頭，避免投機(jī)和投資行為對(duì)剛性需求群體的深度傷害，防止催生新的“鬼城、空城”。特別是要警惕在今后一個(gè)時(shí)期和某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，房地產(chǎn)指標(biāo)大幅回落后的“表面虛”的假象，要精準(zhǔn)審視各地城市商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重過剩的現(xiàn)狀，找準(zhǔn)房地產(chǎn)“內(nèi)火旺”的病根，以系統(tǒng)性的宏觀調(diào)控杜絕重啟刺激政策，防范房地產(chǎn)內(nèi)生性風(fēng)險(xiǎn)。（雷振華 特約評(píng)論員）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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