房地產(chǎn)“去庫存”不要忘記“防泡沫”

　　日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍在接受專訪時表示，供給側(cè)改革取得了較為明顯的進(jìn)展，但一些地方、某些領(lǐng)域在推進(jìn)供給側(cè)改革過程中依然存在問題。比如房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革應(yīng)該是去房產(chǎn)泡沫降房價，然而一些地方房價卻出現(xiàn)了明顯上漲，地方對這方面的認(rèn)識還不足，需要探索調(diào)整。（7月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

　　7月26日的中央政治局會議提出，要采取正確方略和有效辦法推進(jìn)五大重點任務(wù)，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。在股市哀聲一片、債市存在違約風(fēng)險、理財產(chǎn)品不溫不火、黃金及金融衍生品不被熱追的背景下，這“資產(chǎn)泡沫”指的是什么？房地產(chǎn)泡沫，舍此無他。

　　李佐軍“房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革應(yīng)該是去房產(chǎn)泡沫降房價”的觀點可謂直指要害，一針見血。這是在提醒人們，房地產(chǎn)泡沫沒有消失。盡管庫存高企，房價上漲的勢頭卻沒有減弱。7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中價格環(huán)比上漲的城市有55個，同比上漲的城市有57個。令人憂慮的是，房價漲勢已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市。合肥、廈門、南京的漲幅已經(jīng)超過一線城市，全國領(lǐng)漲。高庫存與高房價并存，已經(jīng)是目前房地產(chǎn)市場的一個重要特征。這既不利于去庫存，也不利于降成本。雖然高房價抑制了購房需求，但也提高了租金。

　　“去庫存”的著力點可以是需求側(cè)，而落腳點則要在“供給側(cè)”。不能因為房地產(chǎn)走進(jìn)所謂的“白銀時代”而無視房地產(chǎn)商對高利潤率的追求；不能因為高庫存和部分城市房價呈現(xiàn)下降趨勢而無視房價整體上漲勢頭的存在?！叭齑妗敝皇峭七M(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革的手段，不是目的。改革的目的不僅是消化商品房存量，更要控制增量，讓供給總量與居民真實購買需求量及支付能力相匹配，推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　然而，有些地方在落實“去庫存”任務(wù)時，為操作方便，簡單處理，并沒有從供給側(cè)而是從需求側(cè)提出政策。比如，有些地方政府財政補(bǔ)貼居民買房。這的確可以刺激購房需求，消化一部分商品房存量，但同時也刺激了供給。房地產(chǎn)商不僅不順應(yīng)市場規(guī)律降價，反而要借勢提價，同時加大新樓盤的開發(fā)力度，致使房價上升，庫存總量不變甚至增加。這樣的政策于“去庫存”何益？于“降成本”何益？

　　有些地方對房地產(chǎn)泡沫認(rèn)識不足，除了土地財政、忍受不了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛、政績觀扭曲等原因外，還受到一些所謂“專家學(xué)者”的影響。這些“專家”無視目前商品房庫存高企的現(xiàn)實，習(xí)慣于從理論中、從西方國家房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展中論證房價上漲的合理性，穿鑿附會、生搬硬套、自說自話，用精心截取的數(shù)據(jù)和圖表去說服地方主政者房價不但要“漲”，而且會一直“漲”。這樣的“論證”除了吹大房地產(chǎn)泡沫，別無他用。

　　在推進(jìn)城鎮(zhèn)化、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及完成“去庫存”和“降成本”的迫切任務(wù)中，房價沒理由也不應(yīng)該再“漲”。地方政府看到房價上漲的益處時，千萬不要忘記“資產(chǎn)泡沫”的危險！

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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