“地王”頻現(xiàn)倒逼源頭調(diào)控

　　房地產(chǎn)市場繼續(xù)演繹“東邊日出西邊雨”的分化走勢，三四線城市去庫存，一二線熱點城市房價和地價不斷攀升。至今年5月底，22個一二線熱點城市已拍出105宗總價超過15億元的高總價、高單價、高溢價的“三高”地塊，半數(shù)以上溢價超過100%。其中，東莞一宗地塊的溢價率高達423%。尤其引人關(guān)注的是，6月8日，深圳光明新區(qū)一宗15萬平方米的商住地以總價140.6億元成交，創(chuàng)下新的全國總地價之最。

　　從以往的市場走勢看，面粉漲價，一般會對面包價格產(chǎn)生傳導和帶動，況且“地王”還有特殊的示范效應(yīng)。地價重拾升勢，尤其是“地王”頻頻出現(xiàn)，無疑會增加部分城市房價調(diào)控的難度。

　　值得注意的是，地價飆升的背后，除流動性、市場預(yù)期、投資策略等因素外，一些非正常因素也在其中興風作浪。

　　其一，部分開發(fā)商惡炒的因素。此輪土地市場的火熱，雖然與部分城市房價上漲提升市場預(yù)期有關(guān)，但也不排除部分開發(fā)商通過惡炒地價，利用“買漲不買落”的消費心理，人為制造緊張空氣，以此拉升區(qū)域內(nèi)樓盤的價格和銷量。這種貌似企業(yè)市場行為的營銷手段，實質(zhì)上會對市場的有序競爭和健康發(fā)展產(chǎn)生嚴重傷害。

　　其二，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩的因素。據(jù)最新統(tǒng)計，1-5月份房企土地購置面積同比下降5.9%，但土地成交價款同比增長4.7%。從一個側(cè)面看，成交面積的下降好像是開發(fā)商拿地比較謹慎。但面對量價背離的走勢，考慮到目前的土地供應(yīng)方式，是否通過減緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏，從而導致價格上揚？確實讓人生疑。

　　其三，一些地方政策助推的因素。在土地價格上漲的過程中，不時會閃現(xiàn)地方政策的影子。比如，通過減免稅費、財政補貼或其他優(yōu)惠政策，讓開發(fā)商在拿地的時候更加有底氣。雖然地價虛火旺盛，但開發(fā)商和地方的收益是實實在在的。

　　面對房地產(chǎn)熱，需要冷思維。房價的過快上漲，不僅抑制了剛性需求，誘導了投資方向，而且大幅增加土地成本和社會勞動力成本，對工商企業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，從而影響一個區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。

　　因此，房地產(chǎn)要健康發(fā)展，最主要的還是要回歸本位。就像“權(quán)威人士”所指出的，房子是給人住的，這個定位不能偏離。

　　要有效調(diào)控房地產(chǎn)市場，保證當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，就必須按照因地制宜、因城施策的原則，重新梳理調(diào)控思路、方向和手段。

　　揚湯止沸不如釜底抽薪。以往地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場時，基本上把火力點對準了住房需求，推出一系列限購措施，最終的效果眾所周知。所以，要讓房地產(chǎn)回歸本位，就必須從土地價格這個源頭入手，減少土地財政的依賴，從根本上保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是調(diào)節(jié)供求關(guān)系。根據(jù)土地價格的變化，相應(yīng)增加或減少土地供應(yīng)數(shù)量，不能為了賣個好價錢而人為制造土地供應(yīng)緊張。二是通過技術(shù)手段，防止開發(fā)商惡炒地價。像蘇州等一些城市就出臺了限制地價漲幅的措施。三是規(guī)范政府行為，防止一些地方政策變成地價虛高的助推器。（本報評論員魏穩(wěn)虎）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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