“地王”頻現(xiàn)倒逼源頭調(diào)控

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)演繹“東邊日出西邊雨”的分化走勢(shì)，三四線城市去庫(kù)存，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)不斷攀升。至今年5月底，22個(gè)一二線熱點(diǎn)城市已拍出105宗總價(jià)超過(guò)15億元的高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)的“三高”地塊，半數(shù)以上溢價(jià)超過(guò)100%。其中，東莞一宗地塊的溢價(jià)率高達(dá)423%。尤其引人關(guān)注的是，6月8日，深圳光明新區(qū)一宗15萬(wàn)平方米的商住地以總價(jià)140.6億元成交，創(chuàng)下新的全國(guó)總地價(jià)之最。

　　從以往的市場(chǎng)走勢(shì)看，面粉漲價(jià)，一般會(huì)對(duì)面包價(jià)格產(chǎn)生傳導(dǎo)和帶動(dòng)，況且“地王”還有特殊的示范效應(yīng)。地價(jià)重拾升勢(shì)，尤其是“地王”頻頻出現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)增加部分城市房?jī)r(jià)調(diào)控的難度。

　　值得注意的是，地價(jià)飆升的背后，除流動(dòng)性、市場(chǎng)預(yù)期、投資策略等因素外，一些非正常因素也在其中興風(fēng)作浪。

　　其一，部分開發(fā)商惡炒的因素。此輪土地市場(chǎng)的火熱，雖然與部分城市房?jī)r(jià)上漲提升市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)，但也不排除部分開發(fā)商通過(guò)惡炒地價(jià)，利用“買漲不買落”的消費(fèi)心理，人為制造緊張空氣，以此拉升區(qū)域內(nèi)樓盤的價(jià)格和銷量。這種貌似企業(yè)市場(chǎng)行為的營(yíng)銷手段，實(shí)質(zhì)上會(huì)對(duì)市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重傷害。

　　其二，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩的因素。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，1-5月份房企土地購(gòu)置面積同比下降5.9%，但土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)4.7%。從一個(gè)側(cè)面看，成交面積的下降好像是開發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎。但面對(duì)量?jī)r(jià)背離的走勢(shì)，考慮到目前的土地供應(yīng)方式，是否通過(guò)減緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏，從而導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)？確實(shí)讓人生疑。

　　其三，一些地方政策助推的因素。在土地價(jià)格上漲的過(guò)程中，不時(shí)會(huì)閃現(xiàn)地方政策的影子。比如，通過(guò)減免稅費(fèi)、財(cái)政補(bǔ)貼或其他優(yōu)惠政策，讓開發(fā)商在拿地的時(shí)候更加有底氣。雖然地價(jià)虛火旺盛，但開發(fā)商和地方的收益是實(shí)實(shí)在在的。

　　面對(duì)房地產(chǎn)熱，需要冷思維。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，不僅抑制了剛性需求，誘導(dǎo)了投資方向，而且大幅增加土地成本和社會(huì)勞動(dòng)力成本，對(duì)工商企業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，從而影響一個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　因此，房地產(chǎn)要健康發(fā)展，最主要的還是要回歸本位。就像“權(quán)威人士”所指出的，房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離。

　　要有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，就必須按照因地制宜、因城施策的原則，重新梳理調(diào)控思路、方向和手段。

　　揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪。以往地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，基本上把火力點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了住房需求，推出一系列限購(gòu)措施，最終的效果眾所周知。所以，要讓房地產(chǎn)回歸本位，就必須從土地價(jià)格這個(gè)源頭入手，減少土地財(cái)政的依賴，從根本上保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是調(diào)節(jié)供求關(guān)系。根據(jù)土地價(jià)格的變化，相應(yīng)增加或減少土地供應(yīng)數(shù)量，不能為了賣個(gè)好價(jià)錢而人為制造土地供應(yīng)緊張。二是通過(guò)技術(shù)手段，防止開發(fā)商惡炒地價(jià)。像蘇州等一些城市就出臺(tái)了限制地價(jià)漲幅的措施。三是規(guī)范政府行為，防止一些地方政策變成地價(jià)虛高的助推器。（本報(bào)評(píng)論員魏穩(wěn)虎）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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