地產(chǎn)繁榮負(fù)面效應(yīng)不可小覷

　　5月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)甫一發(fā)布，即引發(fā)社會(huì)熱議，尤其是民間投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速形成的反差：1~5月份，民間投資116384億元，增長(zhǎng)3.9%，2015年全年為10.1%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比增長(zhǎng)7%，較去年同期加快1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　針對(duì)民間投資增速呈現(xiàn)斷崖式下跌，在國(guó)家發(fā)改委昨日上午的新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)改委新聞發(fā)言人李樸民表示，目前在促進(jìn)民間投資、穩(wěn)定增長(zhǎng)方面還存在政策制定落實(shí)、政府管理服務(wù)、市場(chǎng)環(huán)境建設(shè)、企業(yè)自身發(fā)展四方面的問(wèn)題。此外，據(jù)此前國(guó)務(wù)院派出督導(dǎo)組的反饋，民間投資失速原因之一是近年工業(yè)品出廠價(jià)格持續(xù)下滑，尤其是部分產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的企業(yè)利潤(rùn)增速可能會(huì)下降，影響了投資的積極性。

　　然而，從上述兩點(diǎn)原因來(lái)看，似乎不足為憂。一方面，部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，民間資本獲利漸難，退出符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。目前政府要做的，是加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，由于民間投資天然的逐利屬性，自會(huì)流入前景可期的新興產(chǎn)業(yè)。另一方面，發(fā)展多種所有制經(jīng)濟(jì)，讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，一直是本屆政府致力的方向，無(wú)論是市場(chǎng)準(zhǔn)入還是政策放寬，可以預(yù)見(jiàn)將越來(lái)越有利于民間投資。

　　真正值得警惕的，是房地產(chǎn)再度繁榮帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。以民間投資為例，分地區(qū)看，東部地區(qū)民間投資同比增長(zhǎng)8.0%，增速甚至比1~4月增加0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)增長(zhǎng)5.7%，回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)增長(zhǎng)2.0%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)下降29.3%，降幅擴(kuò)大6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　東部地區(qū)的民間投資增速較高，除了與東部地區(qū)市場(chǎng)化程度、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)更有成效相關(guān)，更重要的是，房地產(chǎn)的繁榮扮演了重要角色，因?yàn)榇罅康馁Y金流向了樓市火熱的一二線城市，而這些城市主要集中在東部地區(qū)。以廣東為例，1~4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成開(kāi)發(fā)投資2473.32億元，同比增長(zhǎng)16.2%，而近年來(lái)，廣東民間投資近半集中在房地產(chǎn)。北京市的情況更為極端，今年1~4月民間投資有八成投向房地產(chǎn)。

　　在實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)下行以及風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下，不僅包括能夠拿到利率較低的信貸資金的國(guó)企，民間資本也大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了助推作用，而房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲對(duì)其他行業(yè)，尤其是制造業(yè)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。同時(shí)，企業(yè)由于房?jī)r(jià)上漲增加了運(yùn)行成本，民間投資的積極性進(jìn)一步被削弱。

　　因此，欲讓民間投資重回健康狀態(tài)，最重要的還是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。一手推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展，一手加快產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的去產(chǎn)能工作。一旦戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)取代房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要力量，民間投資增速自然回升。

　　與此同時(shí)，對(duì)信貸增速過(guò)高需采取謹(jǐn)慎態(tài)度。去年以來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)交替上漲，與貨幣供應(yīng)寬松關(guān)系較大。正如全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈近日在陸家嘴論壇所言，“貨幣供應(yīng)過(guò)多了，不是帶來(lái)物價(jià)的上漲，就是帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的上漲”。而且，在政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市實(shí)行限購(gòu)、土地拍賣(mài)限價(jià)等舉措外，控制信貸增速重要性愈顯。

　　房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)模式，不僅不符合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大勢(shì)，且在整體高庫(kù)存下無(wú)異于飲鴆止渴，這從決策層到普通民眾也早有共識(shí)。當(dāng)前，無(wú)論從微觀上看民間投資增速如何回升，還是從宏觀角度看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景，對(duì)房地產(chǎn)等行業(yè)出現(xiàn)非理性繁榮“壯士斷腕”，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極培育新動(dòng)能，都顯得迫在眉睫。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀