高房價考驗城市未來

　　針對刷爆網絡的《別讓華為跑了》一文，華為官方日前表示，從未有計劃將公司總部搬離深圳。雖然風波暫時平息，但是整個制造業(yè)面臨的生存成本痛點和一些城市出現(xiàn)的企業(yè)逃離現(xiàn)象，再度成為輿論關注的熱點。

　　“工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長……生活設施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。”華為創(chuàng)始人任正非道出的，是做實業(yè)面臨的困境。成本是企業(yè)運營的第一考量，也是決定企業(yè)去留的關鍵。在包括深圳在內的很多城市，不斷上漲的房價明顯帶動了企業(yè)租金等方面成本的增加。

　　實業(yè)與房地產孰輕孰重？作為經濟的根基，對一個城市而言，工業(yè)提供的是長遠的發(fā)展動力，而在國際競爭中，工業(yè)的發(fā)展在很大程度上決定著國家的綜合實力。正是基于對工業(yè)強國夢的追求，我國才會出臺以《中國制造2025》為代表的一系列政策措施，著力推動“中國制造”升級，而各地頻繁出臺的“制造強市”、“智造強市”、“智造興市”等規(guī)劃以及相關扶持政策，也顯現(xiàn)了發(fā)展制造業(yè)的廣泛共識。

　　但是，落實這些政策時，房地產業(yè)的挑戰(zhàn)便迎面而至，因為成本小、風險低、利潤豐厚的土地財政實在太有誘惑力。于是，我們看到，很多地方執(zhí)行制造業(yè)相關政策時沒有真上心，給房地產業(yè)以政策優(yōu)惠和扶持卻是真使勁。

　　房地產業(yè)的眼前賬很好看，但房地產業(yè)對于實業(yè)的“抽血”也是實打實的，其過度發(fā)展壓縮了制造業(yè)、新興產業(yè)的發(fā)展空間。一方面，地價高企的背景下，土地供應結構會偏重于房地產，擠壓了制造企業(yè)的土地供應；另一方面，對企業(yè)員工而言，高房價讓生活成本居高不下，留下還是離開關乎個人和家庭的生活質量。

　　調查顯示，90后應屆大學畢業(yè)生在一線城市的租房花費占收入的比重超過50%，在深圳達到54%。高企的房價成為很多年輕就業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者的心頭之痛，使得一線城市對人才的吸引力在下降。而無法吸引人才并留住人才，實業(yè)便成了“無根之木”。

　　如果留不住人，如果實業(yè)無法立足，一個只剩房地產的城市如何發(fā)展？讓我們看看美國的兩個城市——休斯頓和舊金山。2008年以來，休斯頓以其對年輕人的巨大吸引力，實現(xiàn)了超過10%的就業(yè)增長，幾乎是舊金山灣區(qū)的兩倍。就業(yè)率反差的背后，是房地產政策取向的反差。自2000年以來，休斯頓為吸引人才而著力建設低價格的住房，其增加的高密度住宅區(qū)幾乎是舊金山灣區(qū)的10倍。反觀舊金山，其高房價不僅讓打工者、創(chuàng)業(yè)者望而卻步，也讓一些企業(yè)選擇了逃離。

　　事實上，實業(yè)與房地產業(yè)的協(xié)同并進并非是多么難的題目，說到底，就是對城市未來長遠發(fā)展與短期財政利益的科學把握。對我國的城市而言，首先要做的便是落實國家戰(zhàn)略，落實支持制造業(yè)發(fā)展的政策措施，特別是要提供土地方面的支持，因為租金是很多制造企業(yè)成本的最大變量。如果專注于實業(yè)的企業(yè)和企業(yè)家得到實惠，即使有企業(yè)搬遷，也是區(qū)域產業(yè)結構調整、企業(yè)生產鏈條重塑的正常現(xiàn)象，何來“逃離”？

　　而更考驗地方政府智慧的，在于留人。高房價讓年輕的企業(yè)員工和創(chuàng)業(yè)者面臨著極大的生活壓力，如何緩解這種壓力？在筆者看來，辦法總比困難多，關鍵是想不想、做不做。

　　轉自：中國商報

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