二線樓市也應(yīng)冷下來

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的4月份全國70個(gè)城市房價(jià)顯示，與上月相比，房價(jià)下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，合肥以5.8%的最高漲幅領(lǐng)跑。

　　透過數(shù)字，普通人都能看透中國樓市的玄機(jī)嗎？其實(shí)觀察家們已經(jīng)給出了分析結(jié)果。簡言之，一線樓市在調(diào)控之下回溫，少部分二線樓市熱得發(fā)燙，三線樓市同比綜合平均由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。從邏輯上看，這似乎有利于去庫存——從一線到二線再到三線呈現(xiàn)出正傳導(dǎo)效應(yīng)。但事情沒有那么簡單，因?yàn)槿齑嬲叩尼尫?，并沒有定向到庫存壓力最重的三四線城市，而是集中在一線樓市及地緣交接的衛(wèi)星城。

　　一線樓市沒有庫存壓力，反而呈現(xiàn)出樓市過熱的現(xiàn)象。這顯然不符合去庫存的政策預(yù)期，因此，滬深等一線城市，開始了一輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措。一線樓市的市場需求被抑制，與一線城市地緣交接的衛(wèi)星城承接了來自一線樓市的“熱量”，北京周邊的河北首都圈城市、上海周圍的昆山等城市以及靠近穗、深的珠三角周邊城市，在一線市場“熱量”的傳導(dǎo)下開始房價(jià)急升。

　　這應(yīng)該是政策關(guān)注的重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，以南京、合肥和廈門為代表的二線城市房價(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。合肥市房管局最新提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%。在國家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)中，合肥新房價(jià)格在二三月份進(jìn)入全國漲幅前列，二手房價(jià)格漲幅甚至位居全國第一。

　　二線樓市過熱，對(duì)樓市去庫存沒有任何好處，只會(huì)帶來負(fù)面效應(yīng)?；谶@波樓市熱由去庫存的樓市優(yōu)惠政策而來，去泡沫的手段之一還須適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)控。這似乎是個(gè)怪圈，但在市場工具已經(jīng)失控的情勢(shì)下，政策面出手還是必不可少的。上海和深圳的樓市退燒就是明證。

　　由于樓市積累的問題較多，而且牽動(dòng)著銀行信貸和政府債務(wù)，稍有不慎就可能帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。這正是政策面謹(jǐn)慎而為——既要通過政策手段去三四線樓市庫存，又要一二線樓市維持穩(wěn)定的主因。但就一線熱罷二線熱的市場傳導(dǎo)看，兩個(gè)線際的城市都有泡沫化的要素。

　　眼下一線樓市退燒了，二線樓市也要冷下來。

　　轉(zhuǎn)自：中國審計(jì)報(bào)

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