樓市去庫存仍需再加力

　　2月17日，央行公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率（0.35%和1.10%），調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率（1.50%）執(zhí)行。這也被看成是春節(jié)后向購房者和開發(fā)商送出的一份“開工利是”和樓市去庫存的再一次政策發(fā)力。

　　應(yīng)該說，1.5%的利率并不高，但公積金存款利率的提高，除了可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，將有利于維持公積金的規(guī)模，從而可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市“去庫存”。正是基于此，市場普遍認(rèn)為，雖然該舉措對樓市來說只是間接利好，但畢竟也是利好。

　　而在今年2月2日國家推出非限購城市首套房房貸新政后，春節(jié)假期一過，全國各地正紛紛出臺寬松政策，加速房地產(chǎn)市場的“去庫存”。截至目前，以省級政府的名義出臺文件的，有江西、內(nèi)蒙古、福建等，另外還有不少城市單獨出臺了相關(guān)政策。政策措施包括提高信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多個方面，政府讓利的跡象十分明顯。

　　眾所周知，房地產(chǎn)市場去庫存化是2016年中國經(jīng)濟的五大任務(wù)之一，在經(jīng)濟增速放緩的大背景下，這不僅涉及到我國金融市場的風(fēng)險問題，也涉及到地方政府GDP的增長、地方政府的土地財政，特別是涉及到地方政府融資平臺的系統(tǒng)性風(fēng)險能否被控制的問題。房地產(chǎn)市場關(guān)乎經(jīng)濟大局，其經(jīng)濟關(guān)聯(lián)性由不得各級政府不重視，在此背景下，各級政府采取怎樣的措施去應(yīng)對庫存，是可以理解的，以去庫存為主的“房地產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”也顯得尤為重要。

　　當(dāng)然，地方政府在樓市“去庫存”問題上的主動作為，也從一個側(cè)面反映了問題的嚴(yán)重性。按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2015年年末，商品房待售面積達(dá)7億平方米，增長15.6%，達(dá)到歷史峰值。而市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)則更加嚇人。有分析報告稱，目前全國新房庫存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年；而按照安信證券的統(tǒng)計，當(dāng)前全國房地產(chǎn)庫存接近98.3億平方米，去化周期接近10年。顯然，即使以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，庫存規(guī)模也已超出了很多人的想像，潛在風(fēng)險不容小覷。此外，同樣是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積下降31.7%，土地成交價款下降23.9%，從中也能看出樓市巨大庫存帶來的嚴(yán)重影響。

　　盡管針對樓市庫存高企的現(xiàn)狀，中央從去年起就陸續(xù)出臺了相應(yīng)的政策鼓勵住房需求，并取得了一定的效果——在去庫存成為樓市發(fā)展主旋律的當(dāng)下，一線城市和部分二線城市樓市成交逐步回暖，但二線城市和大多數(shù)三四線城市去庫存壓力依然非常大，這也是從中央到地方去庫存政策再升級的重要原因之一。

　　當(dāng)然，目前來看，要在較短時間內(nèi)在去庫存的同時穩(wěn)定樓市，配套的鼓勵政策還需發(fā)力，亮出更多“底牌”措施，而各級政府可以動用的政策工具也還有很多。正如調(diào)高公積金存款利率被認(rèn)為是一項刺激交易的政策那樣，未來甚至不排除中央層面出臺相關(guān)的稅費、信貸新政，繼續(xù)給房地產(chǎn)市場注入政策利好，在寬松的信貸環(huán)境下去庫存的政策組合拳也將發(fā)揮更加積極的作用。（本報評論員趙鋼）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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