莫把“虛求”當需求

　　經(jīng)濟新常態(tài)，地價卻“反常態(tài)”，讓人百思不得其解。

　　近期，一線城市高價地王層出不窮。以北京為例，原本屬于地價洼地的豐臺，搖身一變成“瘋抬”。據(jù)悉，今年北京樓面價每平方米5萬元以上的地塊，一共有13宗，其中有7宗出現(xiàn)在豐臺。

　　誰在“瘋抬”地價？有機構(gòu)梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來北京土地市場成交的44幅住宅用地，其中77%被央企或國企摘得；上海今年以來成交的39幅住宅用地，國企拿地占比也高達56%。

　　“瘋抬”地價的背后，是一線城市房地產(chǎn)市場的被動“豪宅化”。在樓市“去庫存”的大背景下，“瘋抬”地價，隱憂重重。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。全國商品房待售面積在今年5月首次回落后，又出現(xiàn)反彈。與2014年同期相比，全國商品房待售面積增加1億平方米，增幅為17.8%；與2013年9月末全國商品房待售面積4.46億平方米相比，增加2.4億平方米，增幅高達54%。

　　基于此，中央提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。目前，房地產(chǎn)市場分化嚴重，少數(shù)一線城市的熱度，難掩多數(shù)二三線城市的持續(xù)低迷。

　　一般來講，受需求規(guī)律作用，價格和需求量呈反向變化。即價格下跌，需求量增加；價格上升，需求量減少。

　　也就是說，正常的消費市場，消費者應該是“買跌不買漲”的。反觀地產(chǎn)市場，多年來“買漲不買跌”的反常心態(tài)表明，投資需求占據(jù)了主導，同時裹挾了部分自住需求。

　　這就不難理解，即便價格下跌，利好不斷，二三線城市交易仍然低迷。而少數(shù)一線城市受信貸政策寬松、投資渠道有限等因素影響，反而呈高位企穩(wěn)之勢。據(jù)報道，隨著豐臺高價地頻出，相關(guān)板塊二手房已開始漲價。

　　短期的企穩(wěn)，給人以幻覺。似乎只要敢“瘋抬”，就會有未來。然而，與央企、國企的高調(diào)拿地相比，民企的拿地行為則理性而低調(diào)，呈現(xiàn)出較強的風險意識。

　　這表明，靠不完全市場主體制造的樓市“虛求”，絕非真實需求?？俊昂勒敝蔚臉鞘泄┙o，將加劇樓市資源的錯配。

　　最近，“供給側(cè)改革”一詞大熱，說明決策層已經(jīng)意識到需求刺激的缺陷。供給學派認為，就全部經(jīng)濟看，購買力永遠等于生產(chǎn)力；經(jīng)濟具有足夠的能力購買它的全部產(chǎn)品，不可能由于需求不足而發(fā)生產(chǎn)品過剩。

　　那么，產(chǎn)品過剩為何發(fā)生，因為我們的供給出了問題。我們生產(chǎn)了太多的產(chǎn)品來滿足“虛求”，而忽略了消費者真實的需求。

　　洋奶粉、洋馬桶的熱銷警示我們，所謂產(chǎn)能過剩，本質(zhì)上是產(chǎn)能“不足”，即我們的供給，難以滿足消費者日益增長的審美和質(zhì)量追求。

　　消費者已經(jīng)過河，決策者也應跟上——適應、滿足需求，而非刺激、放任“需求”。（老屋）

來源：中國國土資源報

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