日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布了2017年5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅整體回落，其中北京房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下降。
上述分析報(bào)告以及媒體近期以來(lái)密集報(bào)道房?jī)r(jià)漲幅整體回落，都是在用環(huán)比數(shù)據(jù)，而如果和去年同期相比，我們看到的數(shù)字和結(jié)果則完全不一樣。與大多數(shù)熱點(diǎn)城市相同，北京5月份的房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但是同比來(lái)看，依然是兩位數(shù)的漲幅。
僅憑環(huán)比的數(shù)字還不能說(shuō)樓市的“身高”在下降，只能說(shuō)目前來(lái)看暫時(shí)不長(zhǎng)個(gè)頭了，而再過(guò)幾個(gè)月還會(huì)不會(huì)長(zhǎng)個(gè)子？這才是問(wèn)題的核心。
房?jī)r(jià)上漲、房?jī)r(jià)下跌，都是市場(chǎng)現(xiàn)象，遵循市場(chǎng)規(guī)律無(wú)可厚非，無(wú)需大驚小怪。冷靜觀察樓市價(jià)格走勢(shì)，一定不能只看一兩個(gè)月的短期數(shù)據(jù)；理性觀察樓市發(fā)展趨勢(shì)，一定不能只關(guān)注短期成交數(shù)字，而要拉長(zhǎng)周期，透過(guò)數(shù)據(jù)，通過(guò)同比、環(huán)比等多種比較方式洞悉樓市發(fā)展、演變的中長(zhǎng)期走勢(shì)。
有越來(lái)越多的城市將管控二手房當(dāng)作是調(diào)控樓市的核心、關(guān)鍵。不斷收緊的限購(gòu)政策，讓高企的二手房市場(chǎng)開(kāi)始回歸平穩(wěn)和理性，目前熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)是有報(bào)價(jià)、無(wú)交易，換言之就是有價(jià)無(wú)市。
目前還不能根據(jù)零散的報(bào)道斷言樓市已經(jīng)處于下行周期，只能說(shuō)在嚴(yán)厲調(diào)控之下已然處于平穩(wěn)狀態(tài)。特別是對(duì)于北上廣深這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，管控二手房的成效代表著房地產(chǎn)調(diào)控的階段效果。長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建是平穩(wěn)樓市的利器，當(dāng)務(wù)之急在于如何長(zhǎng)效管控、管好二手房市場(chǎng)。關(guān)鍵在于三招：管中介的持續(xù)化、去杠桿的理性化、轉(zhuǎn)需求的長(zhǎng)期化。
管控中介，務(wù)必要堅(jiān)持“逢漲必查、逢炒必辦”根本原則的持續(xù)化?，F(xiàn)在一說(shuō)到金融，很多人自然而然就聯(lián)想到杠桿，好像杠桿成了萬(wàn)惡之源，好像杠桿成了洪水猛獸。其實(shí)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生保障都離不開(kāi)金融的杠桿作用，住房消費(fèi)、生活消費(fèi)都需要有金融杠桿的作用，比如信用卡、住房房貸的使用已經(jīng)非常普遍了。在現(xiàn)實(shí)生活中，完全沒(méi)有杠桿是不可能的，也是不可想象的，現(xiàn)在持續(xù)推進(jìn)的金融去杠桿不是完全去掉杠桿，而是為了嚴(yán)防杠桿過(guò)度、透支，從整體來(lái)看，我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體杠桿率在全球?qū)儆谥械瓤煽亍?/div>
現(xiàn)階段的20家銀行暫停房貸是個(gè)例，不會(huì)演化為普遍現(xiàn)象。金融領(lǐng)域去杠桿，其首要前提是平穩(wěn)、穩(wěn)健，“穩(wěn)”是前提，“去”是目的。金融穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)；金融活，經(jīng)濟(jì)活。以房貸為代表的金融去杠桿一定要通過(guò)溫和的方式穩(wěn)步推進(jìn)，而不是通過(guò)急風(fēng)暴雨的方式快速去杠桿，否則，不但不能達(dá)到去杠桿、防控金融風(fēng)險(xiǎn)目的，反而會(huì)對(duì)必要的住房消費(fèi)造成不必要的負(fù)面影響，甚至可能引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)。
既要通過(guò)限購(gòu)限貸方式進(jìn)行圍追堵截式的樓市調(diào)控，也要通過(guò)規(guī)范市場(chǎng)的方式積極疏導(dǎo)、影響預(yù)期，規(guī)范有序的住房租賃市場(chǎng)不僅能夠緩解住房緊張的局面，還可以防止需求大規(guī)模入市激發(fā)炒作，確保和實(shí)現(xiàn)住房的居住屬性。（特約評(píng)論員 張翼）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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