一線城市住房租賃政策已陸續(xù)下發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)五年，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)房屋租賃將成為重點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策主要方向，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購(gòu)輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） 北上廣深四大一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)都被認(rèn)為是中國(guó)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。如今，一線城市大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，應(yīng)該說(shuō)意義非凡。
首先，一線城市組合拳具有示范意義。由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，面臨的問(wèn)題也比較復(fù)雜，管理者治理樓市的經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所以一線城市出“拳”便有引領(lǐng)性作用。從具體做法來(lái)看，其包括保護(hù)承租人穩(wěn)定居住權(quán)、落實(shí)稅收優(yōu)惠、提高住房公積金使用效率、提升租賃住房生活配套功能等舉措。
也就是說(shuō)，一線城市多記重拳同時(shí)打出，既彰顯出發(fā)展租賃住房的決心，也給其他城市提供了可參考的“武器”。雖然每個(gè)地方的情況不同，但很多措施可以互相借鑒，不僅有助于增加其他城市發(fā)展住房租賃的決心，也有助于提升其他城市政策決策水平，避免走彎路。
其次，一線城市的政策力度具有引領(lǐng)性作用。以增加租賃住房套數(shù)為例，這是反映政策力度最為實(shí)在的措施。比如，今后五年北京將建設(shè)150萬(wàn)套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬(wàn)套。上海市在“十三五”期間，租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，即北京、上海都占三分之一左右。廣州預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬(wàn)套，數(shù)量也相當(dāng)可觀。
當(dāng)一線城市供地向租賃住房大幅傾斜，這也意味著土地出讓金收入在減少，因?yàn)樵谧赓U住房中，劃撥公租房用地政府是沒(méi)有收益的，而其他租賃住房用地也不大可能拍出天價(jià)。那么，一線城市增加租賃住房套數(shù)，一方面能引領(lǐng)其他城市多增加供給套數(shù)；另一方面，也能引領(lǐng)其他城市減少對(duì)土地財(cái)政依賴，具有“一箭雙雕”之效。
此外，在融資創(chuàng)新等方面也有積極作用。租賃住房能否加大供給，既在于用地也在于資金。一線城市除了公開用地計(jì)劃外，在融資方面也有不少探索。比如上海與深圳都提出推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。北京則推進(jìn)公共租賃住房開發(fā)貸款試點(diǎn)工作。這些試點(diǎn)不僅有利于解決一線城市的資金問(wèn)題，也為其他城市提供了參考經(jīng)驗(yàn)。
不過(guò)，需要指出的是，雖然一線城市發(fā)展租賃住房具有示范、引領(lǐng)作用，但也要汲取過(guò)去的某些教訓(xùn)。比如一些地方保障房項(xiàng)目由于位置偏遠(yuǎn)等原因?qū)е麻e置，沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值；一些項(xiàng)目存在各種質(zhì)量問(wèn)題，也飽受輿論詬病；某些地方為了政績(jī)，在保障房數(shù)量上“注水”……應(yīng)防止這類現(xiàn)象在未來(lái)的住房租賃市場(chǎng)重演。
發(fā)展租賃住房，具有平抑租金、房?jī)r(jià)乃至地價(jià)，促進(jìn)樓市租售結(jié)構(gòu)走向合理等多重意義。因此，一線城市要做好正向引導(dǎo)，也要防止反向引導(dǎo)；其他城市要善于學(xué)習(xí)借鑒，而不是“自我感覺(jué)良好”。當(dāng)然，除了政策引領(lǐng)外還需要法治的保障。（馮海寧）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)
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