中秋節(jié)前后，大規(guī)模的雨雪席卷我國(guó)大部，北京的初秋已仿若深秋，山中八月飛雪。與氣溫一起急劇下降的，還有部分城市的樓市成交量。
資料圖：房地產(chǎn)銷(xiāo)售（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） “大跌八成”“最冷黃金周”“金九銀十不再”等等是這幾天媒體標(biāo)題里出場(chǎng)最多的斷語(yǔ)。如果將范圍限定在一線城市和熱點(diǎn)二線城市，此類(lèi)標(biāo)題不能說(shuō)是“標(biāo)題黨”。
一線城市樓市感受到的涼意是最深的。假期前七天，北京樓市共網(wǎng)簽143套，同比下跌65%，其中新建住宅116套，二手房?jī)H27套，均為2009年以來(lái)的最低值；同期上海新建住宅網(wǎng)簽178套，同比跌幅高達(dá)78％；廣州的跌幅更甚，新房網(wǎng)簽485套，與去年國(guó)慶假期相比下跌88.47%。熱點(diǎn)二線城市與之基本步調(diào)一致。例如：七天里，南京簽約457套，同比下降50％；福州簽約345套，同比下調(diào)36%。
不過(guò)，一個(gè)“冷”字無(wú)法為“金九銀十”的樓市定調(diào)。三四線樓市普遍仍處于高位運(yùn)行中。上海易居研究院選取的25個(gè)樣本城市中，10月1日～10月7日，三明、南寧、廊坊、六盤(pán)水等7個(gè)城市樓市成交面積同比上漲，全部是三四線城市，其中三明的漲幅達(dá)到了313%。在這幾座城市，誰(shuí)又能說(shuō)“銀十”的成色不足呢。
雙節(jié)黃金周以至整個(gè)“金九銀十”的冷熱互現(xiàn)，再次折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市間分化的現(xiàn)狀。
熱點(diǎn)城市樓市成交遇冷，顯然是今年以來(lái)其房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)的延續(xù)。早在“金九銀十”啟幕前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的15個(gè)熱點(diǎn)城市8月新房?jī)r(jià)格已全線停漲，根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，1月～9月北上廣深四城樓市平均成交跌幅約四成，其中北京和深圳的跌幅分別達(dá)到45%和47%，同期南京和福州的下調(diào)幅度則分別高達(dá)57%和60%。
在一向作為風(fēng)向標(biāo)的熱點(diǎn)城市進(jìn)入樓市下行通道已久的前提下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積還有12.7%的同比增長(zhǎng)，只能是得益于其余600多個(gè)非熱點(diǎn)城市的整體回暖。而且這一趨勢(shì)在年初已經(jīng)顯現(xiàn)。今年前兩個(gè)月全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)23.7%，有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，其中63個(gè)體量較大的城市增長(zhǎng)僅為3%左右，意味著同期約590個(gè)城市總體上同比增長(zhǎng)在46%左右。
這種增長(zhǎng)，中長(zhǎng)期來(lái)看是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然，同時(shí)也有近期大城市投資需求外溢的影響。此外，大規(guī)模的棚改貨幣化安置也是今年三四線城市樓市轉(zhuǎn)暖的重要助力。央行巧妙地啟用了新工具抵押補(bǔ)充貸款（PSL），通過(guò)國(guó)開(kāi)行向地方政府投放低息貸款，后者再以拆遷款的方式發(fā)給拆遷戶。如此，不僅解決了棚戶區(qū)改造工作的資金問(wèn)題，拆遷群眾也可以持幣在市場(chǎng)上更為靈活地選擇心儀的商品房，市場(chǎng)自然活了起來(lái)，從而起到去庫(kù)存的效果。
有起有落有周期，才是市場(chǎng)。對(duì)于這個(gè)“金九銀十”一二線城市的冷清和三四線城市的熱鬧，我們都不必驚呼，而是應(yīng)該視其為階段性的市場(chǎng)現(xiàn)象。針對(duì)不同類(lèi)型城市樓市的運(yùn)行曲線，不斷調(diào)配恰當(dāng)?shù)恼吖ぞ邅?lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造從容施展的空間，是下一步的持久戰(zhàn)。
歷年“金九銀十”樓市新政回顧
近年來(lái)，“金九銀十”之交屢屢被選為重磅調(diào)控政策發(fā)布的時(shí)點(diǎn)，不僅影響“銀十”的成色，也往往是一個(gè)樓市調(diào)控周期的開(kāi)端。
今年9月22日至今非熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)
南昌、重慶、海南、福建等地陸續(xù)發(fā)布以限售、限貸為主的樓市新政，非熱點(diǎn)三四線城市調(diào)控普遍加碼。
2016年9月30日從北京開(kāi)始新一輪調(diào)控
北京市發(fā)布通知，提高購(gòu)房首付款比例，購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房的首付款比例不低于40%。（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
2015年9月30日下調(diào)非限購(gòu)城市首付比
央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將非限購(gòu)城市的最低首付比例下調(diào)至25%，同時(shí)推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
2014年9月30日全面“認(rèn)房不認(rèn)貸”
央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，調(diào)整房貸政策，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
2010年9月29日開(kāi)啟大范圍限購(gòu)
要求房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，同時(shí)大幅提高了二套房的首付比例和貸款利率。當(dāng)年國(guó)慶節(jié)前后，上海、廣州、天津、南京等16個(gè)一二線城市應(yīng)聲首度推出限購(gòu)政策。（閻炎）
轉(zhuǎn)自：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)
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