房地產(chǎn)調(diào)控須促進(jìn)長效機(jī)制加速落地

　　最近召開的政治局會議明確，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。隨后住建部要求完善地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制，對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

　　從“抑制房價(jià)過快上漲”到“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅(jiān)持調(diào)控的決心和力度。

　　在“房住不炒”定位下，房地產(chǎn)“緊調(diào)控”基調(diào)不會改變，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會再走也不可以再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路。

　　2018年上半年，在一二線房地產(chǎn)市場調(diào)控的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市吸引了投資和投機(jī)人群的目光，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶動起來，致使一些被稱為“小地方”的城市房價(jià)都要接近萬元。

　　樓市價(jià)格上漲的原因，則是購房“需求”被無限放大。有人說，如果一二線樓市在十年間見證了中國房價(jià)快速上漲的過程，如今有的城市在更短的時(shí)間內(nèi)見證了中國房地產(chǎn)市場需求爆發(fā)的猛烈程度。

　　買房人不挑戶型、不選樓層、新房“秒殺”，“炒而不住”成為部分購房者的目標(biāo)。房價(jià)高企下，“有房者”的資產(chǎn)額翻了不止一倍。但也必須認(rèn)識到，隨著資產(chǎn)總額的上升，資產(chǎn)差額卻不斷拉大，中國有創(chuàng)新力的一代正在被高房價(jià)束縛手腳。

　　的確，房地產(chǎn)發(fā)展會帶來經(jīng)濟(jì)的增長，但一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)不是房地產(chǎn)獨(dú)大就可以發(fā)展的，一味地推高房價(jià)，擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)，只會增加房地產(chǎn)泡沫，降低中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)撃?。有?bào)告顯示，在房地產(chǎn)市場熱度高企的2016年末，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例達(dá)56%，已經(jīng)接近美國2007年次貸危機(jī)爆發(fā)前的水平。

　　同時(shí)，截至2017年末，房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到32.25萬億元，同比增長20.9%，房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額中占比達(dá)到26.8%，比上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　高房價(jià)和高杠桿蘊(yùn)藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會風(fēng)險(xiǎn)。從市場來看，房地產(chǎn)是買漲不買跌的，近年來雖然調(diào)控頻繁，但依然難以抑制購房熱情。其原因在于，經(jīng)過過去調(diào)控的反復(fù)，近20年的房價(jià)不斷上漲，致使一些人認(rèn)為房價(jià)神話不會被打破。同時(shí)，地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴，讓投機(jī)者相信地方政府會容忍房價(jià)“只漲不跌”。

　　房地產(chǎn)去杠桿需要打消民眾對房價(jià)上漲的預(yù)期。如果大部分人都認(rèn)為未來房價(jià)將橫盤或者回調(diào)，那么加杠桿的動力才會減弱。

　　加速長效機(jī)制落地，釋放投資者、投機(jī)者持有成本增加信號，讓投資人群有所畏忌，促使房地產(chǎn)真正回歸只住不炒已時(shí)不我待。

　　中國經(jīng)濟(jì)不能再走“老路”，房地產(chǎn)調(diào)控也不能再走“回頭路”。降低地方對房地產(chǎn)的依賴，同時(shí)有效調(diào)整市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制落地成為房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵所在。（梁倩）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

 

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