央行放寬房貸標準是“救市”還是“順勢而為”？

　該來的最終還得來。

　　國慶節(jié)前，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通過放寬貸款限制等一系列金融服務(wù)，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。《通知》證實了此前的市場傳聞，同時也使得今年以來松綁樓市的系列政策從取消限購進入到放寬信貸。這一系列政策看似不得已，實為順勢而為。

　　有輿論擔心，持續(xù)的松綁政策會使多年來的樓市調(diào)控成果毀于一旦。這種擔心實在是不必要?；仡櫼幌陆陙淼摹皹鞘姓{(diào)控”，針對的都是“房價過快上漲”，目的都是“促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”，從來沒有說是要使房價大幅下跌。以“限購”來控制房價是特殊階段的特殊手段，住房也是一種商品，其價格最終由供求關(guān)系決定，房子供應(yīng)不足，價格自然上去，供應(yīng)多了，價格想不降下來都不行?！跋拶彙边@種非市場化舉措，絕非長久之計，在適當?shù)臅r候取消是很正常的。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系從表面上看發(fā)生了較大變化，絕大多數(shù)城市的樓市都出現(xiàn)了量價齊跌現(xiàn)象，房企庫存高企，資金周轉(zhuǎn)緊張。這種住房需求不足并非真正的需求下降，而是市場在觀望，同時也是近年來一系列政策限制所造成的。比如，目前仍在實行限購政策的幾大城市，就有一些剛需人群因為不夠條件，不得不放棄購房想法或者去鄰近的城市買房，每天奔波數(shù)小時在上下班路上；一些改善型住房需求則受制于個人住房貸款存在審批較嚴、發(fā)放速度較慢、按揭利率提升較多等問題，不得不繼續(xù)觀望。那么，既然此前的一些政策限制了剛需，影響了民生，修改一下實屬正常。

　　松綁樓市不僅僅是能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。眾所周知，房地產(chǎn)之所以在一段時間內(nèi)能成為支柱產(chǎn)業(yè)，在于房地產(chǎn)市場能帶動上下游一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如金融、水泥、鋼鐵、建材、紡織、家裝、家電等，帶動一大批人就業(yè)。雖然我國目前在大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，以擺脫對房地產(chǎn)市場的依賴。但在轉(zhuǎn)型過程中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)力量還沒有占據(jù)主導地位，在新的支柱形成前，舊的支柱還不能完全推倒，這是惠民生和促消費的大事，即使是在海外成熟的市場經(jīng)濟體中，政府也不會完全放任不管。

　　那么，松綁樓市會不會再次造成房價大漲？這一點不必過于擔心，首先，如筆者前文所述，房價取決于供需狀況。如果能保證供給，尤其是通過保障房和棚戶區(qū)改造等行為解決中低收入者的住房需求，就不必擔心房價過快上漲。其次，房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)一樣，發(fā)展有其規(guī)律性，在度過了快速擴展的時期后，必然進入平穩(wěn)發(fā)展時期，只要同期的居民收入水平增幅超過同期的房價增幅，就能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)著陸。我國大部分家庭中，房產(chǎn)都在整個家庭資產(chǎn)中占據(jù)主要位置，房價如果大跌，既不利于經(jīng)濟發(fā)展，也不利于民生。（天陽）

來源：證券日報

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