樓市“新常態(tài)”價格規(guī)律唱主調(diào)

　　6月底以來政策全面松綁、房貸重回基準利率并沒有讓樓市站穩(wěn)，7月份主要城市樓市的量價跌幅重新擴大，而一線城市房價更是領(lǐng)跌全國，這被很多業(yè)內(nèi)人士判斷為房價進入全面下降通道的標志。筆者認為，未來房價可能將進入長周期、大幅度、全國范圍調(diào)整的時期，這可能與前兩輪短暫的、小幅度、部分城市調(diào)整2008-2009年、2011-2012年的情形完全不同，這是一個“新常態(tài)”。

　　全國樓市將進入市場供求規(guī)律、價格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律作用下的新運行常態(tài)。過去對樓市運行周期和軌跡影響最大的政府政策，未來將定調(diào)于“去行政干預、回歸市場主導”。也就是說，不僅過去存在于國家層面的行政性救市將不會再出現(xiàn)，而且地方違反市場規(guī)律、旨在挽救短期經(jīng)濟和短期財政收入的救市行為，也不大可能再出現(xiàn)。樓市波動將由政策作用下的波動向市場作用下的波動轉(zhuǎn)變。

　　就目前來看，高房價是阻礙需求實現(xiàn)的最大障礙，只要房價有實質(zhì)性回調(diào)，只要政府也不再“托市”，房價下調(diào)將帶來可觀的樓市需求釋放，這不僅有助于避免樓市快速下行，而且也是樓市真正企穩(wěn)的標志。更為重要的是，這將為新型城鎮(zhèn)化的推進、后續(xù)需求的導入贏得時間和空間。在外來人口真正融入城市以后，樓市將迎來內(nèi)需和消費主導而非投資主導的發(fā)展。

來源：中國建設報

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