樓市“新常態(tài)”價(jià)格規(guī)律唱主調(diào)

　　6月底以來(lái)政策全面松綁、房貸重回基準(zhǔn)利率并沒(méi)有讓樓市站穩(wěn)，7月份主要城市樓市的量?jī)r(jià)跌幅重新擴(kuò)大，而一線城市房?jī)r(jià)更是領(lǐng)跌全國(guó)，這被很多業(yè)內(nèi)人士判斷為房?jī)r(jià)進(jìn)入全面下降通道的標(biāo)志。筆者認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)可能將進(jìn)入長(zhǎng)周期、大幅度、全國(guó)范圍調(diào)整的時(shí)期，這可能與前兩輪短暫的、小幅度、部分城市調(diào)整2008-2009年、2011-2012年的情形完全不同，這是一個(gè)“新常態(tài)”。

　　全國(guó)樓市將進(jìn)入市場(chǎng)供求規(guī)律、價(jià)格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律作用下的新運(yùn)行常態(tài)。過(guò)去對(duì)樓市運(yùn)行周期和軌跡影響最大的政府政策，未來(lái)將定調(diào)于“去行政干預(yù)、回歸市場(chǎng)主導(dǎo)”。也就是說(shuō)，不僅過(guò)去存在于國(guó)家層面的行政性救市將不會(huì)再出現(xiàn)，而且地方違反市場(chǎng)規(guī)律、旨在挽救短期經(jīng)濟(jì)和短期財(cái)政收入的救市行為，也不大可能再出現(xiàn)。樓市波動(dòng)將由政策作用下的波動(dòng)向市場(chǎng)作用下的波動(dòng)轉(zhuǎn)變。

　　就目前來(lái)看，高房?jī)r(jià)是阻礙需求實(shí)現(xiàn)的最大障礙，只要房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性回調(diào)，只要政府也不再“托市”，房?jī)r(jià)下調(diào)將帶來(lái)可觀的樓市需求釋放，這不僅有助于避免樓市快速下行，而且也是樓市真正企穩(wěn)的標(biāo)志。更為重要的是，這將為新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、后續(xù)需求的導(dǎo)入贏得時(shí)間和空間。在外來(lái)人口真正融入城市以后，樓市將迎來(lái)內(nèi)需和消費(fèi)主導(dǎo)而非投資主導(dǎo)的發(fā)展。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

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