無“限”風光在險峰

　　取消限購，儼然已成地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的一根“救命稻草”。

　　8月6日，佛山也加入松綁限購的地方大軍：憑本地身份證可購買兩套房、外地身份證可購買一套房。至此，全國46個曾經(jīng)實行限購的城市中，僅剩北京、上海、深圳、南京等幾個城市尚未放開限購或出臺樓市刺激政策。

　　如此看來，取消限購已成多城市的救市動作，但那些已取消限購的城市，房地產(chǎn)市場真如期望的那般嗎？

　　7月10日，濟南作為全國首個省會級城市正式宣布解除限購，第二周成交量即“井噴”，環(huán)比猛增91.4%。但好景不長，市場很快回落，低迷依舊。武漢緊隨其后，松綁首周，環(huán)比增加22.13%，但這樣的“好日子”僅僅維持了半個月，市場又歸于平淡。出現(xiàn)同樣情況的還有蘇州、溫州等地。

　　眼看取消限購不靈，地方政府開始再下“猛藥”，紹興開了限貸的先河。該市發(fā)布的《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），要求停止執(zhí)行紹興市針對非紹興市戶籍居民家庭實施的限制購房政策；首套房貸款首付比例和除首套房外新購房貸款首付比例均按有關規(guī)定的最低限執(zhí)行；公積金可以多次使用；在網(wǎng)上簽訂的商品房買賣合同約定的交付使用日期前，商品房買賣合同網(wǎng)上簽約（備案）可在雙方自愿前提下憑撤銷協(xié)議予以撤銷。

　　該《意見》，被業(yè)界解讀為“毫無下限的救市”。隨后，廣西跟風，出臺了類似政策。只是在中央差別化信貸原則并未改變、仍在持續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度、投資投機性需求被持續(xù)抑制的背景下，類似紹興的“救市”行為還能走多遠仍待觀察。

　　“十二五”期間，我國計劃建成3600萬套保障性安居工程，有此托底，即便全面取消限購、限貸，進入“無限時代”，樓市也只會“風光有限”，而且是在市場萎縮的“險峰”之上，僧多粥少，誰能搶到潛在的客戶需求還是未知。

　　“限購令”的出臺，旨在遏制房價過快上漲，也意在給過度依賴土地財稅的地方政府和結構失調的房地產(chǎn)市場敲一記警鐘。但無論是地方政府還是房企，若無戰(zhàn)略發(fā)展的遠見，就不僅僅只是近憂了。

　　其實有許多品牌房企的創(chuàng)新轉型之路可資借鑒。

　　在新型城鎮(zhèn)化建設方面，按《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，2020年要努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，嘉凱城、綠地集團、泰禾房地產(chǎn)等企業(yè)已搶占先機。而北京住總集團等企業(yè)正在棚改領域加速布局。日前，石景山南山1、2號院環(huán)境整治和梁公庵棚戶區(qū)改造項目已獲批。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，就在兩周前，北京萬科發(fā)布寫字樓三大產(chǎn)品系，一系列動作表明，萬科已開始涉獵以服務企業(yè)為主的寫字樓和服務公寓。不久前，華潤置地也首次正式對外發(fā)布全國商業(yè)戰(zhàn)略布局，預計到2017年底，在全國將有40多個商業(yè)項目投入運營。

　　旅游地產(chǎn)方面，根據(jù)世界旅游組織的預測，到2020年，中國旅游收入將占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%。如此龐大的市場，早已引得萬科、中信、首創(chuàng)、珠江地產(chǎn)等60多家知名房企涉足，總投資額已超過8000億元。

　　據(jù)全國老齡辦的調研數(shù)據(jù)顯示，到2030年，我國養(yǎng)老服務業(yè)的總產(chǎn)值將突破10萬億元，這無疑是一塊“巨型蛋糕”。目前，全國已有超過80家房地產(chǎn)企業(yè)進入養(yǎng)老地產(chǎn)領域。全國首家定位“退休社區(qū)”的北京東方太陽城項目，近年來已經(jīng)成功探索盈利模式。

　　在分化業(yè)態(tài)已成必然趨勢的前提下，誰能占據(jù)房地產(chǎn)細分市場的鰲頭，目前已開始顯山露水。不過萬事開頭難，利益和風險共存，試水無異于勇攀高峰，但“險峰”之上也會有無限風光。而傳統(tǒng)住宅市場缺乏附加值的產(chǎn)品，在失去保障性安居工程托底的剛需市場后，又面臨著以追求舒適度為趨勢的理性消費行為。

　　屆時，既無力同已完成組合布局的實力房企在商品房市場一決高下，又無能翻越通向細分藍海市場的那道險峰。最后，恐怕只能心有不甘地黯然退場。

來源：中國建設報

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