“行政救樓市”弊多利少

　　近日，某市財(cái)政局發(fā)布消息，決定對(duì)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。

　　針對(duì)近期樓市出現(xiàn)的低迷之勢(shì)，一些城市紛紛松綁樓市限購(gòu)政策。但從實(shí)際效果來看，這種救市之舉并沒有起到根本性的激活作用。不過，地方“首套房貸補(bǔ)貼政策”，是動(dòng)用財(cái)政資金來救市，其產(chǎn)生的“連鎖效應(yīng)”，值得關(guān)注。

　　其一，有誤導(dǎo)剛需購(gòu)房者之嫌。房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，把剛需購(gòu)房者擋在了改善住房條件的行列之外。當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，樓市低迷影響到地方土地財(cái)政收益時(shí)，一些地方政府卻站出來出臺(tái)“首套房貸補(bǔ)貼政策”，鼓勵(lì)剛需人群積極購(gòu)房。大量剛需購(gòu)房人群很有可能會(huì)沖著優(yōu)惠政策而來，“有條件的自然不在話下”，那些“沒有條件的自然也要?jiǎng)?chuàng)造條件”，容易造成剛需購(gòu)房者“一窩蜂”盲目跟進(jìn)，給日后正常生活埋下隱憂。

　　其二，有政策傾斜用錯(cuò)地方之嫌。如何把納稅人的錢用到保障改善民生和支持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)上來，考驗(yàn)著地方政府在合理支配財(cái)政支出方面的能力和智慧?，F(xiàn)在，有些地方政府一看房?jī)r(jià)下跌，支撐地方土地財(cái)政的樓市要出問題，頓時(shí)心急火燎，出臺(tái)政策想托起下行的樓市。其實(shí)，當(dāng)前一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域也同樣遇到了困難，小微企業(yè)仍然面臨融資難、融資貴的困境，更需要地方政府發(fā)揮托舉之力，幫助渡過難關(guān)。若只顧眼前利益，盲目地去救樓市，很可能是給存在泡沫化的樓市幫倒忙。

　　其三，有拉銀行為房?jī)r(jià)托底之嫌。貸款規(guī)模是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，也是影響房?jī)r(jià)漲跌的重要因素，近來，房貸吃緊，讓購(gòu)房者欲貸而不得，影響到了房屋的銷售進(jìn)度，造成了樓市處于進(jìn)退維谷的僵局。一些地方政府動(dòng)用貼息的政策優(yōu)惠來鼓勵(lì)銀行擴(kuò)大放貸的規(guī)模，表面上看是為了促進(jìn)解決居民住房的民生問題，但實(shí)質(zhì)上是解決樓市低迷、庫(kù)存量過高的經(jīng)濟(jì)問題，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)“只漲不跌”的趨勢(shì)。

　　可見，“行政救市”的弊端顯而易見，地方政府不能看到樓市出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就聞風(fēng)而動(dòng)。當(dāng)前，房?jī)r(jià)正朝著合理的區(qū)間理性地回歸，在這個(gè)節(jié)骨眼上，地方政府利用政策扶持來力挺樓市，顯然與房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不符，與發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用的要求不符。（作者：聞一言）

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》

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