評論：樓市崩盤概率很低 調(diào)控拐點(diǎn)已來臨

　　今年上半年，我國越來越多城市的房價出現(xiàn)了明顯下降，一些機(jī)構(gòu)和專家都在預(yù)測中國房地產(chǎn)市場泡沫將要破滅、瀕臨崩盤，而一些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商也坐立不安，紛紛要求中央政府像以往那樣改變調(diào)控政策，出臺“救市”方案；同時，樓市限購政策在多地開始悄然“松綁”。但與此對立的是，民眾普遍對政府再來“救市”持反對態(tài)度。最近一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查顯示，反對“救市”的網(wǎng)民高達(dá)八成。

　　房價出現(xiàn)下降，這是幾年來堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的成果。在本輪調(diào)控之前，各種因素合力使中國的房地產(chǎn)市場成為投機(jī)熱錢炒作的樂園，高企的房價不僅使大量中低收入者無法圓上住房夢，更使房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了“綁架效應(yīng)”，使經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型面臨重重阻力。目前，雖然房價有所下降，但從價格的絕對值來看，仍然是非常高的，與普通民眾的實(shí)際購買力還有很大距離?，F(xiàn)在有一種輿論認(rèn)為，房價的拐點(diǎn)已經(jīng)形成。其實(shí)，在房價剛剛開始漲不動的時候，就有觀點(diǎn)認(rèn)為出現(xiàn)拐點(diǎn)，如果從這個拐點(diǎn)開始，房價逐漸下行，那對于眾多正在苦苦期盼房價下跌以便買得起房的普通民眾來說，無疑是一件好事，而中國經(jīng)濟(jì)也可以擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。

　　那么，目前房價的下行是否會如一些人所稱會引起崩盤呢？上世紀(jì)80年代，日本各大城市的房價出現(xiàn)了長期上漲，但從90年代中期開始，隨著投機(jī)資本高位套現(xiàn)，日本的房價隨即出現(xiàn)大幅下跌，最嚴(yán)重時與其最高價相比下跌幅度達(dá)80%，到2005年時甚至跌回到了1985年的水平。日本房價的大幅下跌嚴(yán)重地影響到了日本經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，甚至使政局不穩(wěn)，內(nèi)閣頻頻倒臺。中國的房地產(chǎn)市場會不會出現(xiàn)這樣的情景？這確實(shí)是一個需要認(rèn)真面對的問題。

　　中國和日本不一樣的是，中國是一個大國，區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，這種特性決定了中國的房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)像日本那樣全國性的崩盤災(zāi)難。就一些三四線城市來說，由于前期地方政府不適當(dāng)?shù)耐苿樱瑢?dǎo)致當(dāng)?shù)厥袌龀霈F(xiàn)供過于求的局面，因此可能會出現(xiàn)問題，但就全國來說，我國很多城市居民的居住條件仍然有待改善，他們對住房的需求仍然很強(qiáng)烈，而隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，我國對商品房的需求仍然能夠?qū)κ袌鲂纬捎辛Φ闹?。因此，在中國出現(xiàn)全局性的房地產(chǎn)市場崩盤，其概率是非常低的。

　　當(dāng)然，正因?yàn)橹袊且粋€大國，各個地區(qū)的房地產(chǎn)市場，其市場需求已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化，這也決定了前幾年那種“全國一盤棋”的市場調(diào)控應(yīng)該有所調(diào)整。如果說房價的拐點(diǎn)是否形成還需要觀察，那么調(diào)控思路和調(diào)控手段的拐點(diǎn)則已經(jīng)到來。政府職能改革的推進(jìn)，使政府用“看得見的手”來干預(yù)市場的做法越來越站不住腳。因此，一些地方取消限購政策是符合改革要求的，這種政策的轉(zhuǎn)變并不是為了“救市”，而是在強(qiáng)力調(diào)控幾年后順理成章的結(jié)果。而北上廣這樣的大城市，由于其擁有強(qiáng)大的人口吸附功能，房價也仍然處于高位，目前顯然還不具備取消限購的條件。但即使如此，尋找更符合市場化方向的調(diào)控手段，為行政化痕跡太濃的限購政策早日退出創(chuàng)造條件，也應(yīng)提上議事日程。（作者是知名財(cái)經(jīng)評論員）

來源：羊城晚報

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