年內(nèi)或超30城取消限購 象征意義大于實際效果

　呼和浩特昨發(fā)文欲成“取消限購第一城” 后文件因“打印錯誤”被撤回

　　25日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布文件，宣布取消限購，從而成為正式發(fā)文確認(rèn)取消限購的國內(nèi)第一城。不過，下午3時許，該文件又被撤回。分析稱，30個以上城市的限購將可能在年內(nèi)取消。

　　文件“打印錯誤”需重新發(fā)

　　昨日，市場傳出三線城市呼和浩特正式發(fā)文對居民購買商品住房含二套住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢;且允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房含二手住房等多項明顯的放松限購措施。

　　記者隨之在呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一則《關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》的通知，通知提出居民購買商品住房含二套住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。并允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房含二手住房以及住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元等多個“救市”措施。

　　但是，該通知在下午3時許又離奇消失?！氨敬挝募写蛴″e誤，需要重新發(fā)布?！弊蛉?，記者致電呼和浩特市住房保障和房屋管理局，相關(guān)人員對于此次“取消限購公布再撤回”事件如此解釋。

　　呼市去化時間或達37個月

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，呼和浩特本來就沒必要限購。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2013年年底，呼市的住宅去化周期高達37個月，排在全國35個大中城市之首。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則直言，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口僅200萬，可是目前住宅可售庫存高達12萬套，僅僅是可售房去化就起碼需要10年。而且最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬平方米，未來潛在供應(yīng)起碼還有10萬套以上。

　　“如果不再大規(guī)模救市，呼和浩特年內(nèi)房價將出現(xiàn)暴跌?！睆埓髠ケ硎?，因為人口增加少，限購松動也用處有限。

　　業(yè)內(nèi):限購解除象征意義更大

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有杭州、無錫、天津、沈陽等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量。“接下去，一個接一個城市，將爆出取消限購的消息?！睏罴t旭預(yù)測稱。

　　“限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消:預(yù)計30個以上城市的限購將可能在年內(nèi)取消。”張大偉表示。

　　不過，其認(rèn)為，限購從2011年執(zhí)行來，其實效果已經(jīng)遞減，“從很多城市看，限購年限都是一年，其實購房想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中，比例已經(jīng)不足一成，因此限購解除象征意義更大，但2014年的市場根本還是看信貸。”張大偉表示。

來源：廣州日報

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