如何讓房價從“假摔”到“真降”

　　在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下，一線城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%?？梢?，5月份市場成交價格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。

　　事實上，房價“假摔”向市場傳遞了錯誤信號，紙面上的數(shù)據(jù)變化，并不能抑制房價上行的壓力。業(yè)內人士分析認為，目前部分城市房價的回落只是數(shù)字游戲，無法反映真實的市場行情，“高端樓盤的入市只是時間問題，但是一旦行政手段在執(zhí)行中出現(xiàn)懈怠，價格又會出現(xiàn)更大反彈。”一方面，目前地方政府救市沖動強烈；另一方面，不少城市的地價持續(xù)上漲，而近來多地“地王”重出江湖，釋放出令人不安的信號。

　　單從房價收入比來看，國際公認的房價收入比在3至6倍之間，目前國內大部分城市都超過了這一比值，許多熱點城市房價收入比甚至超過了12：1。也就是說，房價收入比過高，中低收入階層消費能力相對不足是導致房市低迷的重要原因之一。

　　當然，要說開發(fā)商毫無“覺悟”似乎有些冤枉，這不，房市寒流襲來后，打折優(yōu)惠、特惠房、送車位等促銷招數(shù)花樣迭出?？蛇@種隔靴搔癢式的羞羞答答的“調價”與老百姓的購買力和降價預期之間的落差還是不小。也就是說，房價雖有回落，仍然過高。譬如近期北京等一線城市房價就可能是假摔，一方面是受低價項目包括限價房的沖抵，另一方面高房價的商品房的預售證難產(chǎn)，高價房入市推延。事實上，近期政府也在不斷釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號，明確促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策導向，劍指房地產(chǎn)市場的投機炒作。明確無誤地發(fā)出這樣的信號，要求開發(fā)商主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售，力求樓價實現(xiàn)軟著陸。

　　隨著房地產(chǎn)調控各項政策實施，加上穩(wěn)健的貨幣政策，房地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)了不同程度的緊張態(tài)勢，為防止資金斷裂的風險，一些房地產(chǎn)商主動降價的意愿有所增強，但要判斷房價是否已經(jīng)出現(xiàn)從“假摔”到“真降”的“逆轉”，要看老百姓是否有真真切切的感覺。

　　現(xiàn)在問題是，目前房地產(chǎn)業(yè)最大的矛盾仍是居高不下的房價與居民實際購買力之間的差距。對于現(xiàn)在絕大部分有住房需求的人來說，他們的收入相對房價仍是偏低的。雖然房地產(chǎn)新政出臺后不少地方的房價出現(xiàn)了一定回落，但與社會預期相比有相當?shù)牟罹?，仍高于普通居民支付能力?/p>

　　如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實需求和消費的話，把房價降下來才是最重要的。這就意味著，只有真正把“市場的歸于市場，政府的歸于政府”，才能實現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣，才能實現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費者之間互惠雙贏。

來源：中國商報

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