樓市無(wú)崩盤(pán)之憂有調(diào)整之痛

　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市已明顯感受到了市場(chǎng)的陣陣寒意，讓人們不禁要問(wèn)：這是泡沫破裂的前兆，還是調(diào)整的必然？記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用一句話概括：無(wú)崩盤(pán)之憂，有調(diào)整之痛。

　　專家認(rèn)為，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)。這意味著在這個(gè)階段房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降，更不存在外界所說(shuō)的崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要城市剛需購(gòu)房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個(gè)市場(chǎng)中，漲跌都是正常現(xiàn)象，應(yīng)提防通過(guò)高調(diào)唱空樓市、渲染樓市“悲情”對(duì)市場(chǎng)輿論和政策取向的“綁架”。

　　樓市“悲情”略顯夸張

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，4月上海的新建商品住宅環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落至0.3%，而二手住宅價(jià)格指數(shù)更是今年首次出現(xiàn)滯漲。前有三四線城市陸續(xù)冷卻，后有一線城市偃旗息鼓，這是樓市崩盤(pán)的節(jié)奏嗎？

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立說(shuō)，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)。這意味著在這個(gè)階段房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降，更不存在外界所說(shuō)的崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。

　　另有專家認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要城市剛需購(gòu)房依然強(qiáng)烈，貨幣也保持一定增速，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。

　　以上海為例，一季度其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，增長(zhǎng)7%。人口方面，根據(jù)有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達(dá)660萬(wàn)人，近3年來(lái)每年凈增73萬(wàn)人。

　　官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積180萬(wàn)平方米，同比減少37%，但高于2012年同期40%。官方預(yù)計(jì)，今年上海樓市全年成交量會(huì)低于異?；鸨娜ツ?，但與此前“正常年份”的成交量大致相當(dāng)。

　　價(jià)格方面，上海4月末，在全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)板塊的40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中，僅有7個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)下跌。細(xì)究之下，個(gè)別樓盤(pán)的所謂“跳水”，其狀可疑。 4月底，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊一個(gè)叫“金大元御瓏公館”的項(xiàng)目對(duì)外推出“7折特價(jià)”。該項(xiàng)目此前備案價(jià)格在50700元-63700元/平方米，此次給出36000元/平方米的特價(jià)。不過(guò)，記者查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)于去年10月開(kāi)盤(pán)，半年之內(nèi)僅售出7套。一個(gè)原本定價(jià)就明顯虛高的樓盤(pán)，其所謂的降價(jià)與其說(shuō)是促銷讓利，不如說(shuō)是回歸合理。

　　記者19日以購(gòu)房者身份致電售樓處被告知，“60套特價(jià)房已全部賣完，下一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間還未確定”。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月以來(lái)該樓盤(pán)新增3套簽約數(shù)，已售住宅總量達(dá)到10套。

　　“上海對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的容忍度在提高。 ”上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士提醒，在任何一個(gè)市場(chǎng)中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應(yīng)提防通過(guò)高調(diào)唱空樓市、渲染樓市“悲情”對(duì)市場(chǎng)輿論和政策取向的“綁架”。

　　痛苦的調(diào)整必然的過(guò)程

　　雖然崩盤(pán)之說(shuō)純屬無(wú)稽之談，但市場(chǎng)確是在經(jīng)歷實(shí)實(shí)在在的調(diào)整。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上海全市二手商品住宅成交量為15400多套，環(huán)比3月下跌20%，同比也下跌16.7%，且連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)同比下跌的情形。上海一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人用 “三個(gè)三”形容當(dāng)下的“慘狀”：“員工走了三成，成交量只剩三成，客戶只剩三成。 ”該公司原計(jì)劃今年在上海大幅新開(kāi)門(mén)店，但迄今為止僅新開(kāi)一家。

　　交易量的銳減也可歸因于銀行審貸期的拉長(zhǎng)。一些二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，銀行都說(shuō)沒(méi)有額度了，過(guò)去半個(gè)月就能申請(qǐng)下個(gè)貸，現(xiàn)在要變成兩個(gè)月；原來(lái)一個(gè)半月能完成一套住房的全部交易過(guò)程，現(xiàn)在則需要兩三個(gè)月，首套房利率優(yōu)惠更是奢望。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市量?jī)r(jià)欠佳最主要的原因是銀行信貸緊縮。

　　“金融政策、產(chǎn)業(yè)政策的影響對(duì)樓市的影響是傷筋動(dòng)骨的，這也是市場(chǎng)之手在起作用。 ”上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)說(shuō)。不過(guò)，他認(rèn)為，目前上海樓市的遇冷，更多的還是由于買賣雙方心理博弈加劇而導(dǎo)致的觀望。很多市場(chǎng)機(jī)構(gòu)將租賃市場(chǎng)看成房?jī)r(jià)的底線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海的住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)量穩(wěn)漲態(tài)勢(shì)，說(shuō)明住房需求有增無(wú)減。

來(lái)源：新華網(wǎng)

　　“原來(lái)市場(chǎng)賣的是未來(lái)價(jià)，現(xiàn)在要逐步回到現(xiàn)實(shí)價(jià)了?！痹谏虾＝?jīng)營(yíng)二手房8年，李維鎮(zhèn)對(duì)眼下的市場(chǎng)變化滋味雜陳。一方面他認(rèn)為這是一個(gè)痛苦的過(guò)程，大家都在熬；另一方面他認(rèn)為長(zhǎng)痛不如短痛，實(shí)體經(jīng)濟(jì)撐得住，樓市就不會(huì)出大事。如果現(xiàn)在不調(diào)，以后更難。

　　在他看來(lái)，調(diào)控的目的就是讓人口流入、需求增加、經(jīng)濟(jì)增速和房地產(chǎn)發(fā)展的速度相掛鉤，才能形成一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)；必須先把企業(yè)的泡沫逐漸擠掉，使更多資金返回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中；只有將房地產(chǎn)市場(chǎng)虛占的份額讓出來(lái)，才可能真正推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。（新華社記者／葉鋒）

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