數(shù)據(jù)下行中國仍要堅持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動搖

　　隨著統(tǒng)計數(shù)據(jù)的發(fā)布，中國房地產(chǎn)瀕臨崩盤并引發(fā)金融海嘯進而拖垮整個經(jīng)濟的驚悚預言又密集浮現(xiàn)于西方輿論，而國內(nèi)某些業(yè)內(nèi)人士和分析觀察家也持有相近判斷。

　　此前數(shù)年里，類似的“大膽”評估也曾屢屢拋出而卻無一應驗。這次呢？“預言泡沫”的繼續(xù)破裂仍然是接近１００％的最大概率，特殊利益集團干擾中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型進程、獨享改革政策退卻“好處”的企圖依然不會得逞。

　　中國政府仍須繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控方向不動搖，保持促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的戰(zhàn)略定力，健全符合國情的住房保障和供應體系，針對不同城市、不同地區(qū)分類調(diào)控、精準發(fā)力，尤其要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供給，抑制投機投資性需求。

　　如果按照舊有思維審視，本周發(fā)布的全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的確不算“靚麗”。今年前４月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速、土地成交價款增速均比前３月略有下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅、商品房銷售面積降幅、商品房銷售額降幅均比前３月有所擴大。

　　另外，中國財政部本周發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，與房地產(chǎn)交易直接相關的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。

　　但是，如果換用推動全面深化改革、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的新思維來看，這些數(shù)據(jù)指標就不算是令人悲嘆的表現(xiàn)或征兆，它們實際上是在過去多年里房地產(chǎn)不太理性發(fā)展、不太健康發(fā)展基礎上的“向新向好的體現(xiàn)”，是經(jīng)濟結構調(diào)整的良性趨勢。

　　前些年，全國房地產(chǎn)投資和相關行業(yè)投資及其間接消費開支，占ＧＤＰ的比重曾高達約四分之一，而這本身就是非健康、非理性發(fā)展的體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)儼然成了許多地方短期刺激經(jīng)濟增長的主工具，投資依賴與資本狂歡的“興奮劑”，如黑洞般吞噬了過多的流動性，相當程度上給房地產(chǎn)以外的更廣泛實體經(jīng)濟造成了資本進入的困難。

　　在房地產(chǎn)的“瘋狂歲月”里，中國城市住宅價格與居民收入比大大超過了國際公認的３到６倍的合理區(qū)間，一些東部城市甚至達到了十幾倍、幾十倍。畸高房價過度侵蝕了居民收入，超前透支了居民消費，令“橄欖形社會”的腰難以快速挺起。可以說，中國的經(jīng)濟結構、社會結構都受到其不良影響。

　　在中國，房地產(chǎn)擁有著不同于西方國家的特殊性，它鮮明地體現(xiàn)著經(jīng)濟、政治、社會、民生等諸多要素，絕不能單純以一個經(jīng)濟因素來衡量其狀況的良與劣。如果不繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控的既定大方向，那么就會給未來的中國發(fā)展埋下更大的隱患。

　　中國政府握有促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的一攬子政策工具組合，但它們不會包括推出新的寬松貨幣政策、新的寬松土地政策和新的無限制購買政策。健康的房地產(chǎn)業(yè)應該有完善的市場體系，有適合國情的住房保障制度，能滿足不同收入家庭的住房需要，做到“總量平衡、結構合理、價格穩(wěn)定”。

　　觀察中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也應置身于全面深化改革的大戰(zhàn)略、大格局之中。（劉斐 王建華）

來源：新華網(wǎng)

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