救市？還是就市？房地產(chǎn)難題不易消

　　長期以來，很多人相信，中國房價是不可能降的。但最近房地產(chǎn)行業(yè)的低迷顯示，這個“神話”不過是幻想而已。

　　今年以來，樓市持續(xù)降溫，無論是房地產(chǎn)投資還是消費都露出疲態(tài)，中國首季經(jīng)濟只增長7．4％，也有樓市景氣難續(xù)的原因。

　　中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)依賴程度之深，遠遠超過其他世界主要經(jīng)濟體。

　　國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國商品房銷售面積同比下降6．9％，而銷售額則下降7．8％，降幅分別比一季度擴大了3．1個百分點和2．6個百分點。同時，前4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2．23萬億元，約占同期全國固定資產(chǎn)投資的21％。

　　在中國，房地產(chǎn)是個非常特殊的行業(yè)，也是中國經(jīng)濟最主要的驅(qū)動因素之一。它不僅在全國固定資產(chǎn)投資中占比很重，也帶動了很多上下游產(chǎn)業(yè)，比如水泥、鋼鐵、電解鋁、玻璃、家具、電器等等。在經(jīng)濟增長和創(chuàng)造就業(yè)等方面，房地產(chǎn)無疑是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。而地方政府“土地財政”收入的多寡更與房地產(chǎn)行業(yè)的榮衰息息相關(guān)，這種“一損俱損，一榮俱榮”的關(guān)系導致地方政府缺乏長期從嚴調(diào)控樓市的動力。

　　另一方面，作為世界人口最多的國家，中國正穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化，如何讓民眾在城市“住有所居”也是各級政府不得不面對的挑戰(zhàn)。房價超出大多數(shù)民眾承受能力，社會和諧與穩(wěn)定也會受到影響。

　　更關(guān)鍵的是，無論對開發(fā)商還是對購房者來說，房地產(chǎn)都是一個靠債務驅(qū)動才能平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè)，畢竟，能不靠貸款把房蓋起來的開發(fā)商和全款買房的“土豪”畢竟是極少數(shù)。但是，短短幾年來，中國房價過高、增長過快，公共債務和私人債務迅速膨脹，已經(jīng)給經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展敲響了警鐘。

　　因此，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的微妙時刻，中國人民銀行的表態(tài)才會如此引人注目。央行副行長劉士余12日在住房金融服務專題座談會上要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　有人認為，在樓市成交不斷下滑的背景下，金融調(diào)控部門這次主動發(fā)聲和一些地方政府紛紛松綁限購等做法一樣，房地產(chǎn)“救市”行為已經(jīng)靜悄悄陸續(xù)展開，連日來房地產(chǎn)企業(yè)股價開始反彈恰恰反映了這種樂觀情緒。

　　另一種意見則認為，央行要求商業(yè)銀行落實好差別化房貸政策，并非“救市”，而是重申要支持剛需購房。因此，調(diào)控當局應允許房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)隨行就市，讓市場決定房地產(chǎn)未來價格走勢。

　　一時之間，看好和看空的預期再次分化，中國樓市走向似乎又再次變得撲朔迷離起來。

　　如果政府決定出手“救市”，短期內(nèi)無疑對穩(wěn)定經(jīng)濟增長有幫助，但也會面臨經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整難度加大和房地產(chǎn)泡沫變大甚至爆破的風險。而一旦政府決定讓房價在現(xiàn)有調(diào)控環(huán)境下隨行就市，倒逼房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，則難免要承受短期經(jīng)濟增長乏力、銀行壞賬上升等陣痛。

　　到底是“救市”還是“就市”？這并不是一道很容易做出的選擇題。

　　神話可以被打破，但現(xiàn)實將會如何，很難說。不過，這道難關(guān)，中國必須要過。（陳思武）

來源：新華網(wǎng)

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