樓市“雙向調(diào)控”怎么調(diào)控？

　　面對(duì)社會(huì)普遍關(guān)心的樓市調(diào)控走向，“雙向調(diào)控”四個(gè)字成為各界近日關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，“雙向調(diào)控”究竟是什么調(diào)控？與此前的調(diào)控如何區(qū)分？

　　如果以“看中間”的視角來(lái)觀(guān)察中國(guó)樓市，就能明了“雙向調(diào)控”包含的含義應(yīng)有分類(lèi)指導(dǎo)、“壓住虛火兜住底”。在樓市分化的大背景下，個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)別城市供大于求。調(diào)控也應(yīng)符合樓市格局的變遷：一方面抑制北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市和個(gè)別二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭；另一方面密切關(guān)注個(gè)別三線(xiàn)、四線(xiàn)城市庫(kù)存高企帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。調(diào)控不再是單向的，而是相向而行、雙向發(fā)力。

　　與此同時(shí)，“雙向調(diào)控”也意味著既調(diào)節(jié)需求又調(diào)節(jié)供給。在“限購(gòu)”一時(shí)難以取消的情況下，“增供限購(gòu)”將成為穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)樓市的關(guān)鍵。當(dāng)然，“雙向調(diào)控”應(yīng)該是一種更務(wù)實(shí)的政策選擇，針對(duì)個(gè)別城市供應(yīng)量持續(xù)增大、庫(kù)存高企的狀況，供給調(diào)控也可能進(jìn)行“逆操作”，但對(duì)絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，增加供應(yīng)仍是近幾年樓市的主基調(diào)。

　　保障房與商品房同步發(fā)展也應(yīng)是“雙向調(diào)控”的題中之義。此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，努力解決好住房問(wèn)題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶(hù)區(qū)改造。既履行好政府在住房保障方面的職責(zé)，補(bǔ)齊保障性住房的“短板”，也發(fā)展商品住房，不再依靠單一手段解決住房問(wèn)題，而是通過(guò)雙向努力實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

　　而在具體實(shí)踐上，“雙向調(diào)控”還應(yīng)包含支持“剛需”與抑制投資的雙向政策選擇。一方面，采取差別化信貸、優(yōu)惠政策支持“剛需”人群購(gòu)房置業(yè)、實(shí)現(xiàn)“住有所居”的愿望；另一方面，繼續(xù)以市場(chǎng)手段提高投資性需求的購(gòu)房成本，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更多體現(xiàn)居住屬性。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，“雙向調(diào)控”勾勒出未來(lái)樓市調(diào)控的方向和藍(lán)圖。然而，稍微梳理一下中國(guó)樓市發(fā)展就會(huì)發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策從來(lái)不乏新意與創(chuàng)造，真正成問(wèn)題的是如何將這些政策落到實(shí)處?！半p向調(diào)控”究竟怎么調(diào)？或許只有時(shí)間和地方實(shí)踐能給出答案。

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