房地產(chǎn)牛市還要牛多久？

　　進(jìn)入2014年，北京樓市供應(yīng)量與成交量雙雙下滑。房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月上半月北京商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)、成交面積同比和環(huán)比均萎縮四成左右。1月中上旬，北京二手房均價(jià)也出現(xiàn)小幅下調(diào)，目前均價(jià)3.21萬元，而上月為3.26萬元。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新建住宅均價(jià)1月份環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅略有縮小。這個(gè)指數(shù)自2012年6月以來，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲。房價(jià)越調(diào)控越上漲，中國的房地產(chǎn)大牛市似乎看不到盡頭。北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是牛市中的牛市，北京房價(jià)在2012年初早于其他城市開始反彈，一口氣漲了近兩年，漲幅也高于全國平均水平。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示北京二手房均價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)，但有關(guān)新房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京新房環(huán)比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首。北京新建住宅價(jià)格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)高價(jià)樓盤年初入市被視為上漲的重要原因。盡管這一上漲有一定的偶然性，但也足以抵消二手房價(jià)小幅下調(diào)帶來的房價(jià)停漲預(yù)期。

　　其實(shí)，北京1月二手房量價(jià)齊跌，也帶有相當(dāng)?shù)呐既恍?。往年我國銀行貸款通常是“年初松、年末緊”，房貸也因此受益，“水龍頭”大開，二手房交易也就活躍起來。但今年以來，各地銀行對(duì)房貸并未放松。甚至在一些城市，大量股份制銀行、城商行已退出房貸市場(chǎng)，許多地方首套房貸款利率八五折優(yōu)惠幾乎絕跡。銀行是“唯利是圖”的，“錢緊”的銀行更愿意將有限的貸款額度，用于利潤更高的企業(yè)貸。這就是房貸緊張的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、價(jià)格略有回調(diào)的原因。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸的利潤一直以來就比較低，而以往銀行之所以熱衷房貸，是因其風(fēng)險(xiǎn)較低，可以帶來穩(wěn)定的回報(bào)。目前房貸緊張，事實(shí)上表現(xiàn)出銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)后市的判斷出現(xiàn)分歧。一些銀行為了防范房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，出于自我保護(hù)，對(duì)房貸業(yè)務(wù)變得更加謹(jǐn)慎。然而，房貸緊張和銀行業(yè)的謹(jǐn)慎，似乎并沒有動(dòng)搖房地產(chǎn)商的信心。春節(jié)前夕，上海、杭州、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)保持火熱景象，地王頻出。一周內(nèi)這四個(gè)城市連續(xù)產(chǎn)生四個(gè)地王，保利、招商等大型房企重金搶地。保利奪得廣州番禺、荔灣兩個(gè)區(qū)域地王之后，保利地產(chǎn)廣東公司董事長在個(gè)人微博上，以“大笑三聲”表達(dá)對(duì)奪地的志得意滿。地產(chǎn)商在大笑之后，是否會(huì)遭遇“華容道”，目前不得而知。但既往事實(shí)表明，地產(chǎn)商們一旦陷入搶地?zé)o底線的癲狂狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)很可能就會(huì)步入一次頗具規(guī)模的調(diào)整。

　　如何拉住房價(jià)不斷上抬的“牛頭”？限制土地價(jià)格幾乎是個(gè)老生常談的答案，但這個(gè)答案也是個(gè)無法落實(shí)的老大難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年國有土地出讓收入達(dá)4.12萬億元，同比增長44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對(duì)打壓地價(jià)注定難有太多作為。

　　房價(jià)屢調(diào)屢漲，新一屆政府正在調(diào)整過去的一些做法，由堵變疏。推出增加住房持有成本的房地產(chǎn)稅，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，讓高收入者的財(cái)產(chǎn)透明等，這些將要出臺(tái)的措施仍著眼于“堵”，住建部今年將著力推進(jìn)的共有產(chǎn)權(quán)保障房探索等，則主要著眼于“疏”。不論房地產(chǎn)牛市還要牛多久，2014年北京房價(jià)是漲還是跌，希望比周邊房價(jià)便宜30%的自住型商品房，走穩(wěn)走好，成為普通市民的定心丸。（本報(bào)評(píng)論員 樊大彧）

來源：北京青年報(bào)

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