房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的邏輯更值得關(guān)注

　　一年又一年，這一年，2013即將從指縫間溜走。

　　一年又一年，正如有人把握住了機(jī)遇，也有人留下了很多遺憾。

　　一年又一年，不變的是太陽(yáng)照樣升起，大家都在太陽(yáng)下書(shū)寫(xiě)自己的故事。

　　2013年，眾所關(guān)注的房地產(chǎn)依然按照自己的規(guī)律運(yùn)行著，每個(gè)人也都習(xí)慣性地在這個(gè)時(shí)候?qū)磳⑦^(guò)去的這一年進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)。

　　2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)局并不絢爛，2月出臺(tái)的“新國(guó)五條”及其后的細(xì)則，多少有些讓人出乎意料。更讓人始料不及的是，新國(guó)五條的出臺(tái)，直接導(dǎo)致了許多城市二手房市場(chǎng)在3月間的火爆；而從三月以后，多個(gè)城市開(kāi)始進(jìn)入了新一輪房?jī)r(jià)上漲周期，特別是四大一線城市及少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅居高難下，甚至一度高達(dá)20%。

　　很多人惱火房?jī)r(jià)的上漲，到頭來(lái)卻發(fā)現(xiàn)不得不接受房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)。著名的地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)在去年關(guān)于今年房?jī)r(jià)上漲的預(yù)言，成真了，又一次成真了。任志強(qiáng)當(dāng)時(shí)的邏輯很簡(jiǎn)單，2012年土地供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致2013年房?jī)r(jià)上漲。任志強(qiáng)當(dāng)時(shí)也表示，希望借此提醒政府加大土地供應(yīng)。

　　市場(chǎng)的邏輯并不復(fù)雜，供大于求，價(jià)格下降；供小于求，價(jià)格上升。影響需求的一個(gè)重要因素是預(yù)期，一線城市資源優(yōu)勢(shì)明顯，再加上供應(yīng)量不足，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較明確，必然會(huì)有大量的需求來(lái)支撐房?jī)r(jià)上漲。

　　買(mǎi)房人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，于是涌向售樓處，這才有了年內(nèi)北京多個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀，于是涌向土地市場(chǎng)，也才會(huì)頻頻出現(xiàn)搶地?zé)岢保陜?nèi)京城土地單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄也接連被刷新。

　　但許多時(shí)候，包括一些部門(mén)和地方，調(diào)控或者說(shuō)規(guī)范引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并沒(méi)有遵循市場(chǎng)本身的邏輯，遵循的是行政邏輯，還有財(cái)政邏輯。許多地方對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，導(dǎo)致土地供應(yīng)規(guī)模、土地供應(yīng)節(jié)奏、土地供應(yīng)方式，并不有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　或許可以樂(lè)觀看待的是，2013年不少地方土地供應(yīng)完成情況可圈可點(diǎn)，有助于明年房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)層面看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市群協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃，不同城市對(duì)人口規(guī)模增長(zhǎng)的引導(dǎo)與限制，城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)的逐步形成，加快房地產(chǎn)稅立法對(duì)房產(chǎn)獲利預(yù)期的影響，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的推進(jìn)等等，都將深層次影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。

來(lái)源：中新網(wǎng)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀