房地產(chǎn)調(diào)控：限購(gòu)也得“限租”

　　“自住型商品房橫空出世，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)來(lái)了”、“三房合一，加上共有產(chǎn)權(quán)的組合拳，房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，終于可以讓房?jī)r(jià)有所松動(dòng)了?！北槐吹淖宰⌒蜕唐贩亢突鸨纳曩?gòu)場(chǎng)面雖然讓很多房地產(chǎn)商有了一點(diǎn)“忌憚”，讓消費(fèi)者松了一口氣，各路專(zhuān)家也趁機(jī)發(fā)表言論“拐點(diǎn)來(lái)了”，來(lái)是來(lái)了，可沒(méi)想到的是卻“往上”拐了。

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。除溫州外，69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，其中上海以21.9%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，北京、深圳、廣州分別以21.1%、21%和20.9%的漲幅緊隨其后。

　　從同比情況來(lái)看，70個(gè)大中城市中11月份新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格上漲的有69個(gè)，下降的僅溫州1個(gè)。其中，北上廣深四大一線(xiàn)城市仍是“領(lǐng)頭羊”，連續(xù)第三個(gè)月漲幅齊超20%。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè)，還有1個(gè)持平，1個(gè)下跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴(kuò)大，但從近幾個(gè)月看，漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭明顯見(jiàn)緩。其主要原因是，隨著一些城市進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄。

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，11月份新建商品住宅價(jià)格上漲的有66個(gè)，下降的有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。

　　其中，北京、上海、廣州的漲幅比10月有所縮小，深圳的漲幅則與10月持平。其余二、三線(xiàn)城市中，一手樓價(jià)環(huán)比漲幅比10月收窄的有29個(gè)。初步測(cè)算，70個(gè)大中城市的一手樓價(jià)環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉表示，環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄的原因主要是，前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)；特別是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。

　　“買(mǎi)房子只能是夢(mèng)了”

　　面對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，在北京CBD工作的王小姐不禁感嘆“買(mǎi)房子現(xiàn)在只能是做夢(mèng)了”。

　　“我是09年來(lái)的北京，和老公兩個(gè)人每個(gè)月的收入大約15000塊錢(qián)，11年的時(shí)候還去看過(guò)北京的幾個(gè)樓盤(pán)，大約都在20000塊錢(qián)以?xún)?nèi)的，那時(shí)候想既然調(diào)控了可能就會(huì)降一點(diǎn)，至少不會(huì)漲那么快了。到2014年元旦我們就有資格買(mǎi)房子了，基本上以我們的收入首付肯定是夠了?？墒堑搅宋覀冋娴挠匈Y格買(mǎi)的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一倍，可我們的收入還是那么多。原來(lái)可以在五環(huán)邊上買(mǎi)房的價(jià)錢(qián)，現(xiàn)在要到河北才能買(mǎi)到了。這樣繼續(xù)漲下去，看來(lái)我們?cè)诒本┵I(mǎi)房子就只能是做夢(mèng)了?！?/p>

　　而在某大型物業(yè)公司工作的修先生更是感同身受，“我是07年來(lái)的北京，當(dāng)時(shí)租房子的價(jià)格只有不到2000元，那時(shí)候收入不高，但是租金也便宜。從09年開(kāi)始我的收入有所增加，可是房屋租金卻成倍的在漲，一直都計(jì)劃著再攢攢，等等就降價(jià)了，可是我看到的只是漲價(jià)。以前我住的紅領(lǐng)巾橋附近只有不到20000元每平米，現(xiàn)在卻要40000多元，買(mǎi)房子時(shí)能改變居住條件，但是買(mǎi)了房子生活就會(huì)很拮據(jù)，不買(mǎi)害怕再漲價(jià)，真是難呀?！?/p>

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)還需時(shí)日

北京中和世紀(jì)房地產(chǎn)研究院分析師陳琳認(rèn)為，從現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格拐點(diǎn)的到來(lái)為時(shí)尚早。“雖然各地出臺(tái)了不同的調(diào)控政策，也有城市加大了調(diào)控力度，但都是換湯不換藥，沒(méi)有什么新鮮的。北京的自住型商品房政策似乎讓市場(chǎng)眼前一亮。但從申請(qǐng)的比例來(lái)看，剛需的人群還有很大缺口，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭不會(huì)有所變化。”

　　陳琳認(rèn)為，要想真正使房?jī)r(jià)趨近于合理，首先要解決的就是剛需問(wèn)題。自住型商品房?jī)r(jià)格雖然接近于合理，但是畢竟資源有限?！拔艺J(rèn)為要想緩解剛需的勢(shì)頭，最好的辦法是讓他們有地方住，而且覺(jué)得自己住的比較值得。比如說(shuō)，除了有自住型商品房，還應(yīng)該有自住型出租房，這個(gè)房源可以由政府控制，如果比周邊價(jià)格低50%能租到房子，剛需還會(huì)那么旺盛嗎？雖然租金和房?jī)r(jià)是掛鉤的，但租金高也倒逼剛需旺盛。所以房地產(chǎn)調(diào)控不但要限購(gòu)，也要限租，組合拳才會(huì)更有效。”（實(shí)習(xí)記者黃金生）

來(lái)源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)

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