釋放樓市趨穩(wěn)信號(hào) 一、二線城市1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月，一、二線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。專家分析稱，市場(chǎng)修復(fù)特征顯現(xiàn)，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

　　具體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由去年12月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由去年12月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二手房?jī)r(jià)格方面，一線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，二線城市環(huán)比降幅收窄。

　　從數(shù)量上看，止跌轉(zhuǎn)漲的城市數(shù)量增幅明顯。70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為36個(gè)和13個(gè)，較去年12月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

　　究其原因，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰稱：首先是疫情防控措施不斷優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；其次是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低、購(gòu)房成本降低等促使部分住房需求釋放。

　　從同比數(shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲，二、三線城市同比下降。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲2.1%，二線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.1%，三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.8%。

　　“大部分二、三線城市的房?jī)r(jià)仍延續(xù)下跌趨勢(shì)。需求不振是其房?jī)r(jià)下跌的最主要因素。去年二、三線城市的土地價(jià)格持續(xù)下降，其滯后效應(yīng)在今年初有所體現(xiàn)?！敝残磐顿Y研究院高級(jí)研究員耿欣欣說(shuō)。

　　專家分析稱，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施發(fā)布后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)：房企資金面進(jìn)一步改善，有助于房企增強(qiáng)信心；銷售數(shù)據(jù)也朝著改善的方向演進(jìn)；各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)金融的政策走向，人民銀行召開(kāi)的2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議明確，將動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

　　“從前瞻指標(biāo)看，2月以來(lái)，市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升。前兩周（2月1日至14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，業(yè)主預(yù)期也在改善，預(yù)計(jì)價(jià)格將走穩(wěn)?！眲Ⅺ惤鼙硎?。

　　耿欣欣認(rèn)為，2月房地產(chǎn)銷售已出現(xiàn)回暖跡象，樓市或在一季度觸底企穩(wěn)，房?jī)r(jià)總體與銷售表現(xiàn)同步，結(jié)合過(guò)去類似周期的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，預(yù)計(jì)本輪房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)大致在2023年二季度前中期，全年新房?jī)r(jià)格可能止跌。(記者 陳芳)

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀