國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大
4月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類(lèi)調(diào)控不放松,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅與上月相同,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
4月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定
70個(gè)大中城市中,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降,降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市微漲,漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看,10個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降,降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
一線(xiàn)城市中,北京4月新建商品住宅價(jià)格同比下滑0.7%,上海下滑0.2%,廣州下滑0.8%,深圳下滑2.2%。深圳的降幅仍然顯著大于其他熱點(diǎn)城市。深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,微漲0.1%。
這些熱點(diǎn)城市調(diào)控不放松
近期加大樓市調(diào)控的熱點(diǎn)城市方面,哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比漲12%居首。丹東4月新建商品住宅價(jià)格同比大漲6.1%,環(huán)比漲幅2%為70城之首。??凇⑷齺啳h(huán)比漲幅1.9%,同比漲幅分別為7.2%和5.4%。
此前住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了12個(gè)城市。今年“五一”前后,住建部約談了長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安、太原、???、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談后,5個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策。西安4月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅11.2%,環(huán)比漲幅1.6%。其他城市中,除了同比漲幅1.1%的成都、7.7%的太原,和不在70城范圍內(nèi)的佛山以外,其他城市4月新建商品住宅價(jià)格漲幅都接近或超過(guò)10%。
房?jī)r(jià)接下來(lái)怎么走?
據(jù)中國(guó)社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì),2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)說(shuō),由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松,一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市會(huì)率先探底。一線(xiàn)城市上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑,進(jìn)入負(fù)值區(qū)間,下半年或趨緩;二線(xiàn)城市全年價(jià)格指數(shù)或進(jìn)一步回落。
他說(shuō),政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線(xiàn)城市保持一定熱度,但隨著去庫(kù)存政策逐漸退出,預(yù)計(jì)今年下半年三四線(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。
住房貸款利率還會(huì)上升嗎?
多地房貸利率持續(xù)上調(diào)。央行發(fā)布的《2018年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示,房貸利率3月加權(quán)平均利率為5.42%,比上年12月上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。
另?yè)?jù)融360數(shù)據(jù),4月,全國(guó)35個(gè)城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍,環(huán)比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。
房貸利率還會(huì)上調(diào)嗎?王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,個(gè)人住房貸款利率仍有上升空間。
“當(dāng)前企業(yè)部門(mén)信貸需求回升,信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù),也將推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上行。”藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也指出,當(dāng)前房貸利率的絕對(duì)水平仍處于相對(duì)低位,未來(lái)進(jìn)一步上調(diào)的可能性較大。
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