盤活農(nóng)村土地“沉睡資產(chǎn)” 激發(fā)活力助力鄉(xiāng)村振興

　　土地是鄉(xiāng)村振興的核心資源。當(dāng)前，全國多地通過系統(tǒng)推進搞活農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，“沉睡資產(chǎn)”煥發(fā)了新的生機，規(guī)劃引領(lǐng)土地精細化整治，田園鄉(xiāng)村建設(shè)如火如荼，特別是集體經(jīng)濟不斷壯大，鄉(xiāng)村振興自我推進的動力不斷增強。

　　系統(tǒng)推進：“沉睡資產(chǎn)”煥發(fā)蓬勃生機

　　一排排太陽能殺蟲燈、數(shù)千米溝渠縱橫、陽光下發(fā)亮的鋼架大棚……杭州臨安區(qū)板橋鎮(zhèn)錦興農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司從農(nóng)戶手里流轉(zhuǎn)１２１畝土地，通過辦理土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證作為抵押，從銀行貸款３０萬元用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

　　在臨安區(qū)，農(nóng)戶、農(nóng)企等主體以土地承包經(jīng)營權(quán)證、流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證為憑證流轉(zhuǎn)土地，或用土地資源入股，還可以到信用社辦理抵押貸款，農(nóng)村土地實現(xiàn)從資源到資產(chǎn)、再到資金的轉(zhuǎn)變。

　　臨安區(qū)板橋鎮(zhèn)上田村黨總支書記潘曙龍說，農(nóng)村土地制度改革，真正激活土地市場價值、建立交易機制，這順應(yīng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、支撐了適度規(guī)模經(jīng)營的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，也釋放了改革紅利。

　　江蘇常州武進區(qū)實現(xiàn)了在資本市場集體土地與國有土地“同權(quán)同價”。２０１７年６月，江蘇雷利電機股份有限公司成功上市，顯化盤活全區(qū)１０萬畝集體建設(shè)用地，喚醒超過６００億元的“沉睡資產(chǎn)”價值。

　　“對集體土地只有實際使用權(quán)、沒有合法權(quán)能，是武進眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)民企普遍面臨的‘緊箍咒’，這導(dǎo)致他們很難通過股改上市、兼并重組、抵押融資等手段實現(xiàn)快速發(fā)展壯大。”武進區(qū)副區(qū)長吳飛說，通過農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市以及農(nóng)村宅基地等三項試點探索，武進初步形成了功能完整、設(shè)計科學(xué)、運轉(zhuǎn)順暢、特色鮮明的農(nóng)村土地管理政策體系。

　　目前，武進區(qū)通過公開出讓辦理入市２４６宗、２８９１畝，交易總金額突破１０億元；租賃５２１０宗、３．２３萬畝，金額１４．７８億元；二級市場抵押和轉(zhuǎn)讓１６７宗、３１５８畝，涉及金額１３億元；入市增值收益１７．８億元，惠及農(nóng)民６７．５萬余人。

　　規(guī)劃引領(lǐng)：核心要素帶來“源頭活水”

　　在武進區(qū)湟里鎮(zhèn)西墅村，這里的小、散、亂、遠、空的自然村在新的村莊規(guī)劃下實施整治，通過精細化管理，節(jié)約出大量集體建設(shè)用地，結(jié)合農(nóng)綜項目土地復(fù)耕，把節(jié)約的土地指標(biāo)上市交易，不斷壯大集體經(jīng)濟。

　　“通過在核心生產(chǎn)要素土地上實施規(guī)劃，農(nóng)村違法建筑與用地向依規(guī)治理、規(guī)劃引領(lǐng)轉(zhuǎn)變。”西墅村黨總支書記季文斌說。

　　“規(guī)劃引領(lǐng)是基礎(chǔ)和前提。”吳飛說，他們堅持以村土地利用規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，將村莊規(guī)劃、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地整治規(guī)劃等“多規(guī)合一”，在村級層面實現(xiàn)了經(jīng)濟社會、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地利用、村莊建設(shè)、環(huán)境整治的“一個規(guī)劃、一本藍圖”。

　　有了規(guī)劃，農(nóng)村土地綜合整治進入了精細化時代。在武進，摒棄過去“大拆大建”的做法，對農(nóng)村地區(qū)碎片化建設(shè)用地及農(nóng)用地實施精細整治，確保了農(nóng)村零星、分散、閑置、低效土地“顆粒歸倉”。經(jīng)過整治，全區(qū)新增農(nóng)用地１．４萬余畝，其中新增耕地９０９７畝，騰出的規(guī)劃空間和用地指標(biāo)市場價值近１００億元。

　　規(guī)劃引領(lǐng)不僅促進土地集約節(jié)約利用，還助力田園鄉(xiāng)村建設(shè)。在杭州臨安區(qū)，他們堅持以景區(qū)理念規(guī)劃鄉(xiāng)村、以景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鄉(xiāng)村、以景區(qū)紅利惠及鄉(xiāng)村，今年的目標(biāo)是完成去年１０個村落景區(qū)的驗收，同時新建１２個村落景區(qū)。

　　杭州市臨安區(qū)於潛鎮(zhèn)昔口村黨支部書記查玉英說，通過“一戶多宅”整治、土地復(fù)墾連片利用，推動各村抱團發(fā)展，鼓勵傳統(tǒng)農(nóng)家樂轉(zhuǎn)型升級，做精做強高端特色民宿，積極引進社會資本參與村落景區(qū)建設(shè)，為傳統(tǒng)村落發(fā)展增添活力。

　　富民增收：釋放紅利助力鄉(xiāng)村振興

　　陜西省隴縣城關(guān)鎮(zhèn)西街村轄３個村民小組，４０７戶１５０７人，黨員４２人。通過農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，成立了西街村股份經(jīng)濟合作社，盤活５００多間營業(yè)房及幼兒園等６１５１．２萬元村集體固定資產(chǎn)，將現(xiàn)代企業(yè)股份制管理經(jīng)驗引入到村集體資產(chǎn)管理中，全部交由村股份合作社運營管理，村民變成了離土不離家的股東。

　　據(jù)城關(guān)鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，合作社按照“抓服務(wù)促產(chǎn)業(yè)，抓經(jīng)營促轉(zhuǎn)型，抓招商促改造”發(fā)展思路，先后實施了居民安置小區(qū)、南大街中段、河濱商貿(mào)中心建設(shè)等重點項目，沉睡的資產(chǎn)變成活躍的資本。村股份經(jīng)濟合作社固定資產(chǎn)達１．２億元，連續(xù)六年來為群眾分紅達到１４００余萬元，平均每股年分紅１５００元。

　　農(nóng)民正成為改革的參與者和受益者。在武進洛陽鎮(zhèn)，洛凱機電公司在征地過程中，與村民協(xié)商同意后探索留股份安置，上市前給所在村集體安排８３６萬股原始股份，上市后市場價值超億元。

　　“系統(tǒng)改革、規(guī)劃引領(lǐng)及精細整治，為村里儲備了大量的集體建設(shè)用地，為今后農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展注入動力，我們可讓資源－資產(chǎn)－資金－資本－利潤最大化，促進集體經(jīng)濟發(fā)展進入良性循環(huán)。”季文斌說。

　　吳飛介紹，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市收益主要用于支持集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)發(fā)展，強化了鎮(zhèn)村自我推進建設(shè)改造的能力與動力。２０１７年武進區(qū)農(nóng)民人均可支配收入達２．７５萬元，增長８．５％。（記者秦華江、方問禹、劉彤）

　　轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀