多地綜合施策力促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2019-02-12





  在經(jīng)歷上一輪完整的調(diào)控后,三四線(xiàn)城市樓市已跟隨一二線(xiàn)城市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。中原地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示,從春節(jié)前一周開(kāi)始,多地推盤(pán)節(jié)奏放緩,樓市整體成交正?;芈洹F渲?,返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫,購(gòu)房者愈加理性。從地方來(lái)看,多地政府制定編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,堅(jiān)持因地制宜、綜合施策,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。
 
  一些樓盤(pán)進(jìn)行假期促銷(xiāo)
 
  這已是方平第三年沒(méi)有回家過(guò)年。方平是南京某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn),他所在的樓盤(pán)今年過(guò)年并沒(méi)有閉門(mén)謝客,而是開(kāi)啟假期促銷(xiāo),希望在這個(gè)家人團(tuán)聚的日子獲得更多的客戶(hù)。
 
  值得注意的是,春節(jié)不打烊的樓盤(pán)不只是方平所在的項(xiàng)目,有媒體調(diào)查顯示,一些樓盤(pán)在春節(jié)期間依然開(kāi)門(mén)迎客。
 
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一家人相聚時(shí)間較少,看房還是中國(guó)人過(guò)新年的重要活動(dòng)。
 
  隨著調(diào)控的深入,房地產(chǎn)市場(chǎng)也愈發(fā)理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2019年首月,各線(xiàn)代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。
 
  張大偉表示,春節(jié)期間從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,一二線(xiàn)城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停。相比較2018年春節(jié)期間因?yàn)橐欢€(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)三四線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰,大部分三四線(xiàn)城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了觀望、有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。
 
  58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向,較2018年的58.7%相比,2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。
 
  房企將著力去庫(kù)存
 
  隨著市場(chǎng)漸穩(wěn),多地樓市補(bǔ)庫(kù)存明顯。此前,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示,截至2018年12月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45734萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.1%,同比增長(zhǎng)1.6%。
 
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,自2015年1月份以來(lái)全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì),中間個(gè)別月份雖有反彈,但下跌的趨勢(shì)不改。到了2018年,庫(kù)存走勢(shì)基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì),尤其是9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng),10-12月份繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
 
  報(bào)告顯示,截至2018年12月底,一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2911萬(wàn)平方米、23261萬(wàn)平方米和19562萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。
 
  同比方面,一線(xiàn)城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后,2018年6月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),7-12月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng);二線(xiàn)城市保持了連續(xù)42個(gè)月的同比下跌,但跌幅有所收窄。三線(xiàn)城市則在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后,出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月同比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)表示,2018年全年庫(kù)存先降后增,存銷(xiāo)比也有類(lèi)似的走勢(shì)。2018年上半年銷(xiāo)售行情還不錯(cuò),去庫(kù)存效果也值得肯定。但到了下半年市場(chǎng)交易開(kāi)始降溫,房企高庫(kù)存壓力重現(xiàn)。
 
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,2018年第四季度形成了相對(duì)多的住宅庫(kù)存,所以到了2019年上半年,預(yù)計(jì)房企會(huì)把去庫(kù)存作為一項(xiàng)重要工作去抓。若是資金壓力大,那么相關(guān)房企依然會(huì)采取以?xún)r(jià)換量的策略,即定價(jià)方面不會(huì)太強(qiáng)勢(shì)。
 
  穩(wěn)地價(jià) 穩(wěn)房?jī)r(jià) 穩(wěn)預(yù)期
 
  2018年年底,住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,著力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
 
  據(jù)了解,目前住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾尚未有效緩解,住房租賃市場(chǎng)仍是短板,新市民住房問(wèn)題依然比較突出。部分熱點(diǎn)城市前期出現(xiàn)了一、二手房的價(jià)格倒掛,地價(jià)房?jī)r(jià)倒掛。供需倒掛現(xiàn)象有所緩解,但未消除。房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現(xiàn)象增多,市場(chǎng)波動(dòng)、風(fēng)險(xiǎn)隱患不容忽視。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在不少亂象。
 
  湖北住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,將堅(jiān)持因地制宜、綜合施策、長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治,實(shí)施分類(lèi)指導(dǎo),促進(jìn)供求平衡,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。江西住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持合理自住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,繼續(xù)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象;各地將履行穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任,制定住房發(fā)展規(guī)劃,提出具體的調(diào)控措施,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
 
  福建方面,將健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,夯實(shí)城市主體責(zé)任,編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,切實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。安徽方面,將完善住房市場(chǎng)體系和保障體系,加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。河南方面,將繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市政府主體責(zé)任制,堅(jiān)持因地制宜、綜合施策。加強(qiáng)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié),堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任。
 
  張大偉說(shuō),無(wú)論是一二線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)平穩(wěn)有利于長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立,進(jìn)而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性,實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。(記者 梁倩)
 
  轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

  • 熱點(diǎn)城市須積極遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)

    據(jù)報(bào)道,3月份以來(lái),已有十幾個(gè)城市升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。僅17日一天,就有北京、石家莊、鄭州、廣州等四個(gè)城市先后發(fā)布樓市加碼調(diào)控措施。
    2017-03-21
  • 多地樓市調(diào)控再加碼 政策趨“頂配”

    3月22日,北京樓市調(diào)控再升級(jí),非京籍購(gòu)房需連續(xù)納稅60個(gè)月。目前,熱點(diǎn)城市全面實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式,其中北京二套房首付提至60%,信貸調(diào)控直逼“頂配”。
    2017-03-24
  • 40城出臺(tái)調(diào)控政策120余次 樓市真的要變天?

    3月30日傍晚,廣州再次升級(jí)調(diào)控政策。截止到目前,全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門(mén)、南京、杭州等城市,已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多次政策
    2017-03-31
  • 調(diào)控加碼 一季度樓市量跌價(jià)穩(wěn)

    2017年一季度,各地政府以“因城施策”為導(dǎo)向,積極深化房地產(chǎn)調(diào)控政策。在此背景下,住宅、土地市場(chǎng)成交量均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,由于調(diào)控政策不斷升級(jí),未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步回歸理性,而一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交量將繼...
    2017-04-05

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車(chē)工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車(chē)工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

微信公眾號(hào)

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964