30日召開的中共中央政治局會議再提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,并且明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。多位專家表示,中國高層此番重申對炒房的遏制態(tài)度,而且明確指出不會因經(jīng)濟下行壓力加大而盲目松綁樓市,這給當下不甚明朗的市場預期一顆“定心丸”,房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)態(tài)勢有望繼續(xù)保持。三季度,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的可能性大減。
穩(wěn)預期
過去,在經(jīng)濟面臨下行壓力之時,房地產(chǎn)被多次用于刺激內(nèi)需,雖然短期內(nèi)的確有穩(wěn)增長的效果,但這也帶來房價大漲、投資投機性需求高漲等“副作用”。倚重短期刺激的結果是讓住房生產(chǎn)建設與城市真實住房需求相背離,住房逐漸脫離居住本質(zhì)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,在宏觀經(jīng)濟承壓的當下,中央政治局會議明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,對于市場預期來說,不啻為一劑穩(wěn)定劑。他認為,這也意味著房地產(chǎn)“保增長”屬性的弱化,“惠民生”和“防風險”兩方面屬性開始凸顯,這具有劃時代意義。未來房地產(chǎn)政策的重心將會更加向社區(qū)改造服務、住房租賃、低收入人群住房保障等方面傾斜。
事實上,一直以來,各地政府對樓市調(diào)控心態(tài)復雜,一邊是刺激地方經(jīng)濟,另一邊是落實中央調(diào)控要求,不少地方性政策在兩者之間搖擺博弈。作為其直接結果,調(diào)控政策出臺又馬上撤回的政策“一日游”“半日游”等情形屢屢出現(xiàn),帶來市場預期的搖擺不定。如近期,河南開封取消“限售令”,一天之后又撤回了這項政策。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為,此次會議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的提法回應了當前經(jīng)濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產(chǎn)刺激論調(diào),給地方政府明確了標準,擊破房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,此次中央政治局會議的定調(diào),說明單純因為經(jīng)濟下行壓力大而盲目松綁樓市是行不通的。這也意味著,三季度各地政策松綁的可能性大減,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能迎來拐點。
穩(wěn)樓市
4月19日與7月30日,連續(xù)兩次中央政治局會議次均提及“房住不炒”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,在局部市場出現(xiàn)“小陽春”,市場波動加大的背景下,重申“房住不炒”對炒房者將是一種打擊,也有利于市場平穩(wěn),年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控或現(xiàn)繼續(xù)收緊的趨勢。
7月以來,包括大連和洛陽限價、蘇州加碼調(diào)控、呼和浩特整頓規(guī)范二手房市場等,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺頻率維持高位。據(jù)機構統(tǒng)計,7月以來,各地出臺房地產(chǎn)相關調(diào)控政策已超40次,且以政策收緊為主。當月,監(jiān)管層連續(xù)兩次針對房地產(chǎn)信托及美元債發(fā)布收緊政策。
國仕英認為,此次會議充分釋放了中央政府控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。這也將使得地方政府在房地產(chǎn)政策選擇上更加審慎,對市場波動更加敏感,政策出臺的頻率和力度都有可能會加強。
房地產(chǎn)長效機制正在不斷完善。會議提出,落實房地產(chǎn)長效管理機制。許小樂認為,從“推進”到“落實”,表明長效機制的建立已經(jīng)相對成熟。從當前看,長效管理機制的核心就是地方負責、中央考核、“一城一策”。長效機制將政府的力量嵌入到市場中去,并且以結果導向而非過程管控為主,給予地方政府更大的自主權,同時也要求地方政府承擔更大的主體責任。這種方式將會導致未來房地產(chǎn)市場進入“超穩(wěn)態(tài)”的階段。
中國主要城市房價已多月維持平穩(wěn)態(tài)勢。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報告顯示,2019年6月中國24個核心城市房價基本停止上漲,總體實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標。三四線城市房價漲跌互現(xiàn),總體較為平穩(wěn)。(龐無忌)
轉自:中國新聞網(wǎng)
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