美國成屋銷售連續(xù)五個(gè)月下滑 降至兩年新低

　　據(jù)路透社報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月20日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月美國成屋銷售按年率計(jì)算下降5.4%至512萬套，為該指標(biāo)連續(xù)五個(gè)月下滑并降至兩年來最低水平。而接受彭博社調(diào)查的分析師預(yù)期中值為535萬套。

　　數(shù)據(jù)顯示，按年率計(jì)算，6月待售房屋數(shù)量升至126萬套，為2021年9月以來最高水平。這也是房屋供應(yīng)量連續(xù)第五個(gè)月增長(zhǎng)。同時(shí)，房屋售價(jià)中值同比上漲13.4%至41.6萬美元，創(chuàng)歷史新高。

　　而就在美國成屋銷售數(shù)據(jù)公布之前，本周早些時(shí)候的新屋開工數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲(chǔ)加息開始嚴(yán)重影響美國住宅行業(yè)，住宅建筑商信心指數(shù)也出現(xiàn)下跌，且單戶型住宅的開工數(shù)和建筑許可均在6月降至兩年低點(diǎn)。

　　20日公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至7月15日當(dāng)周，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的市場(chǎng)指數(shù)跌至2000年2月以來最低。其購房申請(qǐng)指標(biāo)連續(xù)第三周下跌，跌至逾兩年低點(diǎn)。這成為住房需求低迷的最新跡象。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析稱，受美聯(lián)儲(chǔ)加息、房?jī)r(jià)上漲和抵押貸款利率飆升的三重打擊，住房需求可能正在減弱。“負(fù)擔(dān)能力下降繼續(xù)對(duì)潛在購房者造成影響，” 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯在聲明中表示，“由于抵押貸款利率接近2008年以來的最高水平，加大了對(duì)購房者承受能力的挑戰(zhàn)，房?jī)r(jià)也在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了過快上漲，住房市場(chǎng)一直在降溫。”

　　標(biāo)普全球評(píng)級(jí)公司在20日的一份報(bào)告中說，隨著抵押貸款利率上升加劇房?jī)r(jià)上漲，美國人的住房負(fù)擔(dān)能力將惡化至金融危機(jī)初期的水平。標(biāo)普表示，到2022年第四季度，中等收入的首次購房者需要花11.3年的時(shí)間才能存夠10%的首付，而存夠20%的首付需要兩倍的時(shí)間，比疫情前所需的時(shí)間都要多出一半。(記者 秦天弘 綜合報(bào)道)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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