貸款遭銀行拋售 美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)激增

　　機(jī)構(gòu)和媒體近期紛紛預(yù)警美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一些商業(yè)地產(chǎn)貸款遭到低價(jià)拋售，部分辦公樓的景氣程度不容樂觀。

　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》6日?qǐng)?bào)道指出，一些美國(guó)銀行正準(zhǔn)備以折扣價(jià)出售房地產(chǎn)貸款，即使借款人已按時(shí)還款，表明其決心減少對(duì)搖搖欲墜的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的敞口。在某些銀行愿意承擔(dān)所謂的“履約房地產(chǎn)貸款”損失之前，曾有多方警告稱，在美國(guó)地區(qū)銀行業(yè)最近出現(xiàn)動(dòng)蕩之后，這一資產(chǎn)類別將是“下一個(gè)煩人的事情”。

　　報(bào)道指出，匯豐美國(guó)尋求減少對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的直接貸款，正在出售數(shù)億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款，并考慮以低價(jià)出售。

　　富國(guó)銀行首席執(zhí)行官沙夫上周告訴分析師和投資者，該銀行正在管理其在商業(yè)地產(chǎn)貸款領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)?！拔覀儠?huì)看到損失，這是毫無疑問的，”他稱，該銀行擁有1420億美元的未償還商業(yè)房地產(chǎn)貸款。

　　《財(cái)富》雜志援引圣塔莫尼卡商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與咨詢公司Corion Enterprises首席執(zhí)行官兼創(chuàng)始人弗萊德·科多瓦的觀點(diǎn)稱，高通脹、高利率環(huán)境加重成本負(fù)擔(dān)，需求還在不斷萎縮，辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在陷入崩潰。

　　文章指出，新冠疫情導(dǎo)致居家辦公需求大幅增長(zhǎng)，影響延續(xù)至今，這令許多公司大幅減少了對(duì)辦公室的需求。在洛杉磯、舊金山和曼哈頓等市場(chǎng)，辦公樓空置率創(chuàng)歷史新高。第一太平戴維斯（Savills）的研究預(yù)測(cè)，未來十年，舊金山和華盛頓等美國(guó)城市的辦公空間將供應(yīng)過剩，亞洲市場(chǎng)將更加緊俏，歐洲則處于中間。該機(jī)構(gòu)副研究員塞勒認(rèn)為，這不單純只是企業(yè)回辦公室工作的員工變少，重點(diǎn)在于長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)、人口及發(fā)展的趨勢(shì)和工作形態(tài)之間的互動(dòng)。

　　戴德梁行的資料顯示，在倫敦，去年有創(chuàng)紀(jì)錄的辦公室搬遷，租用的辦公空間也比疫情前小。

　　萊坊最新調(diào)查顯示，約半數(shù)的跨國(guó)企業(yè)計(jì)劃在未來三年縮減辦公空間，調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)布局，以適應(yīng)疫后員工增加居家辦公的新情況。萊坊調(diào)查了全球350家、共雇傭約1000萬員工的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)主管后發(fā)現(xiàn)，在準(zhǔn)備縮減辦公空間的跨國(guó)企業(yè)中，打算減少10%至20%辦公空間的企業(yè)占比最高。

　　大型企業(yè)可能進(jìn)一步縮減辦公空間的前景，引發(fā)外界擔(dān)心老舊或冷門地段辦公大樓的未來。

　　有一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為，情況并沒有那么糟。美國(guó)銀行在一份分析報(bào)告中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)，但這是可控的，也不會(huì)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司主席格倫伯格近期警告說，如果需求持續(xù)疲軟，價(jià)值繼續(xù)走低，房地產(chǎn)貸款將面臨挑戰(zhàn)，尤其是那些靠寫字樓抵押的貸款。他補(bǔ)充說：“這些將是聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司持續(xù)監(jiān)督關(guān)注的事項(xiàng)。”(記者 閆磊 綜合報(bào)道)

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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