多限制性因素影響 美國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭放緩

　　在抵押貸款利率上升等限制性因素影響下，美國(guó)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩。

　　標(biāo)普CoreLogicCase-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月美國(guó)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)月增速為近兩年來(lái)最低，經(jīng)季調(diào)后20城房?jī)r(jià)指數(shù)同比增0.1%，增速為2016年7月以來(lái)最低；同比增速放緩至6.3%，為2017年12月以來(lái)最低。5月該指數(shù)較去年同期上漲6.5%，創(chuàng)2018年1月以來(lái)最低增速。4月房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)開(kāi)始溫和放緩。

　　盡管20城房?jī)r(jià)指數(shù)增速正在放緩，但漲勢(shì)仍舊強(qiáng)勁。在20個(gè)大都會(huì)城市中，西雅圖、拉斯維加斯和舊金山同比漲幅最大，均達(dá)到兩位數(shù)。紐約房?jī)r(jià)與上年同期基本保持一致。

　　不過(guò)，標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席布利策表示，即使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也能看到房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩的跡象，新房和現(xiàn)房的銷(xiāo)售過(guò)去六個(gè)月基本持平。他說(shuō)，在過(guò)去的18個(gè)月里，基于收入、抵押貸款利率和房?jī)r(jià)的衡量標(biāo)準(zhǔn)——住房支付能力一直在惡化。所有指標(biāo)都表明，房?jī)r(jià)上漲疊加抵押貸款利率上升，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。

　　另外，買(mǎi)家需求開(kāi)始出現(xiàn)疲軟跡象。美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，6月美國(guó)新屋銷(xiāo)售63.1萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)去年10月以來(lái)新低，不及預(yù)期，5月數(shù)據(jù)也大幅下修。6月將近三分之二的出售新屋要么在建要么還未建。截至6月末，清空庫(kù)存需5.7個(gè)月，創(chuàng)去年夏季以來(lái)最高水平。（記者 周武英 ）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

 

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