首份房企年報(bào)發(fā)布 時(shí)代地產(chǎn)銷售目標(biāo)上調(diào)10%

　　去年銷售首次超過150億元，聚焦于大廣州區(qū)域的時(shí)代地產(chǎn)01233.HK于2月9日搶先發(fā)布2014年業(yè)績，成為首家公布年報(bào)的房企。

　　在市場(chǎng)整體下行的2014年，時(shí)代地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售人民幣152億元，同比2013年的111億元增長38%，銷售面積140萬平方米，同比2013年的101萬平方米增長38%。

　　在預(yù)期2015年市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的前提下，公司將今年銷售目標(biāo)上調(diào)10%，至156億元。時(shí)代業(yè)績整體不錯(cuò)的原因與其布局有關(guān)。其2014年銷售項(xiàng)目50%以上位于廣州，80%以上位于廣州、佛山及珠海。這些城市正位于需求充足、市場(chǎng)回暖比較快速的區(qū)域。

　　財(cái)報(bào)顯示，時(shí)代2014年度核心凈利潤為人民幣13.1億元，較2013年的人民幣9.4億元增長39%；年度毛利率及核心凈利率分別上升至30.6%及12.6%，同比2013年分別增長7%及3%。

　　截至2014年底，時(shí)代地產(chǎn)的凈負(fù)債率為94%，相對(duì)于其他內(nèi)房股略高。對(duì)此，時(shí)代地產(chǎn)主席岑釗雄解釋，公司仍處于成長期，負(fù)債率可以高一點(diǎn)，以支撐快速發(fā)展。不過負(fù)債率雖高，但負(fù)債比例很健康，在2012年短債和總債的比例大概是56%，現(xiàn)在控制在不超過17%；且公司現(xiàn)金達(dá)到55億元，比去年有50%的增長。

　　時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健介紹，公司現(xiàn)金和短債的比例越來越好，2013年的比例是1.8倍，2014年的比例是超過3倍。

　　值得關(guān)注的是，時(shí)代地產(chǎn)從多個(gè)渠道積極拓展土地儲(chǔ)備，包括參與政府公開拍賣、三舊改造項(xiàng)目、一級(jí)開發(fā)、合作，以及項(xiàng)目公司收購。

　　2014年，時(shí)代地產(chǎn)通過公開交易市場(chǎng)和城市改造項(xiàng)目新增9宗土地儲(chǔ)備，通過三舊改造或者是招拍掛的方式，規(guī)劃建筑面積為109萬平方米，平均土地成本約為2870元/平方米。

　　截至2014年12月31日，公司在廣州、佛山、中山、珠海、清遠(yuǎn)等地共有27個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備943萬平方米。

　　另據(jù)介紹，公司在大廣州區(qū)域目前有27個(gè)城市改造項(xiàng)目，其中7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年內(nèi)完成改造，總用地面積約75萬平方米，可以實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備建筑面積約247萬平方米；另外尚有20個(gè)城市改造項(xiàng)目已簽訂合作意向書，總用地面積約600萬平方米。

　　陳偉健透露，公司2014年銷售152億元中有21%跟三舊改造有關(guān)，2015年銷售目標(biāo)預(yù)期是165億元，其中大概有20%跟三舊改造有關(guān)。

　　2014年，在廣州、深圳等地多個(gè)開發(fā)商接連因?yàn)榕f改“出事”之后，舊改是否還能堅(jiān)持，其中又有何風(fēng)險(xiǎn)？時(shí)代為何在此時(shí)加大參與舊改力度？

　　對(duì)此，岑釗雄表示，三舊改造、城市更新對(duì)于城市的可持續(xù)發(fā)展、高效地使用土地是非常有意義的。在其市場(chǎng)化過程中，主要是地產(chǎn)商的參與，因?yàn)榈禺a(chǎn)商會(huì)帶來資金以及可選擇的解決方案。目前未看到有政治風(fēng)險(xiǎn)和其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　“舊改的時(shí)間比較長，因此公司要有耐心，急也急不來。但一旦改造后，效果是明顯的。對(duì)于我們來說，這是合適的方法，獲取一些對(duì)公司有益的土地?！贬撔壅f，舊改不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別公司、個(gè)別人的問題，就停止推進(jìn)；時(shí)代將繼續(xù)堅(jiān)持聚焦高增長區(qū)域的住宅項(xiàng)目開發(fā)，積極參與珠三角的城市更新改造，以獲取優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。 （張曉玲）

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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