全國首現(xiàn)無首付“全貸款”購房樓盤

　　合生創(chuàng)展加快清理存貨速度

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，合生創(chuàng)展為了加快回籠資金，牽手互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)推“100%貸款購房”，即購房者可向新浪樂居抵押房產(chǎn)申請(qǐng)“房抵貸”金融產(chǎn)品，獲得資金后向合生創(chuàng)展支付首付款購房

　　合生創(chuàng)展為加快回籠現(xiàn)金又出營銷新噱頭！9月22日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從合生創(chuàng)展相關(guān)人士處獲悉，合生創(chuàng)展旗下新推出的北京通州區(qū)合生摩爾公館項(xiàng)目利用新浪樂居旗下“房抵貸”金融產(chǎn)品，推出“100%貸款購房”計(jì)劃。

　　據(jù)上述人士向記者透露，公司的計(jì)劃具體內(nèi)容為：購房者利用自己或親友名下房產(chǎn)，經(jīng)過估值評(píng)測(cè)后，抵押給新浪樂居金融機(jī)構(gòu)房金所申請(qǐng)“房抵貸”，半個(gè)月內(nèi)即可獲得為期1年、最高50%抵押物評(píng)估價(jià)的專項(xiàng)資金作為購房首付款，剩余房款依然可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

　　對(duì)此，某業(yè)內(nèi)人士向記者透露，合生創(chuàng)展和珠江地產(chǎn)這兩個(gè)朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京樓市屢出營銷奇招，從“零首付”到“對(duì)賭降價(jià)險(xiǎn)”，現(xiàn)在又拋出“100%貸款購房”計(jì)劃，可見其加大清理存貨、快速回籠現(xiàn)金的意圖非常明顯。

　　北京驚現(xiàn)“全貸款”購房樓盤

　　實(shí)際上，9月份以來，房企新盤入市的意愿非常強(qiáng)烈，尤其在通州、大興、房山等剛需項(xiàng)目較為集中的區(qū)域，開發(fā)商搶占市場(chǎng)份額的壓力非常大。同時(shí)，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，房企資金壓力較大。在這樣的市場(chǎng)背景下，為了完成下半年銷售目標(biāo)，同時(shí)又能保住利潤(rùn)，獲得現(xiàn)金回籠，除了產(chǎn)品本身的影響力，開發(fā)商都在銷售手段上下重注。

　　鑒于此，合生創(chuàng)展旗下通州區(qū)合生摩爾公館項(xiàng)目推出“全貸款”購房按揭政策，宣稱購房者購買該項(xiàng)目房款100%可貸。據(jù)記者了解，這是全國第一個(gè)“全貸款信用購房”的樓盤。

　　對(duì)此，記者從合生創(chuàng)展處證實(shí)了該消息，合生創(chuàng)展相關(guān)人士向記者表示，該政策并不是適用于合生創(chuàng)展所有項(xiàng)目，而是只針對(duì)公司2014年新推出的合生摩爾公館項(xiàng)目使用。

　　記者隨即聯(lián)系到合生創(chuàng)展的營銷負(fù)責(zé)人，該人士向記者透露，“全貸款購房”是利用新浪樂居旗下“房抵貸”金融產(chǎn)品，購房者抵押自己或親友名下房產(chǎn)，獲得專項(xiàng)資金作為購房首付款。如果購房者選擇“全貸款購房”，即可享受首付金融貸款、剩余房款商業(yè)貸款的100%純貸款購房，換言之，0元即可置業(yè)。

　　顯然，這意味著購房者可以不拿任何現(xiàn)金，抵押房產(chǎn)即可實(shí)現(xiàn)“全貸款”買房。不過，據(jù)記者了解，“房抵貸”利息與銀行貸款利息持平，為正常商業(yè)貸款的1.1倍。

　　值得注意的是，購房者抵押房產(chǎn)獲得的專項(xiàng)購房資金也是有上限的。“最高只能獲得100萬元專項(xiàng)資金。”合生創(chuàng)展內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，不過，合生摩爾公館項(xiàng)目是不限購商業(yè)產(chǎn)權(quán)，總價(jià)相對(duì)很低，首付不超過50萬元。

　　據(jù)其介紹，該項(xiàng)目是合生9月份推出的純新產(chǎn)品，位于北京亦莊地鐵旁，項(xiàng)目業(yè)態(tài)涉及高端會(huì)所、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、大型商超等配套產(chǎn)品，以55平方米-68平方米的全精裝小別墅產(chǎn)品為例，總價(jià)100萬元以內(nèi)。其中，55平方米精裝修的三居現(xiàn)房產(chǎn)品，均價(jià)為13800元/平方米。

　　跨界玩“房抵貸”加速銷售

　　值得注意的是，“全貸款購房”是“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”相結(jié)合的實(shí)踐產(chǎn)物，是對(duì)傳統(tǒng)賣房模式的一次大膽挑戰(zhàn)。

　　“現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)，萬科牽手淘寶，萬達(dá)牽手百度、騰訊，合生創(chuàng)展為什么不可以？市場(chǎng)變了，傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能有效賣房了，我們需要?jiǎng)?chuàng)新，于是有了此次的‘全貸款購房’”。合生創(chuàng)展住宅投資經(jīng)營中心總監(jiān)向記者如是表示。

　　而有接近合生創(chuàng)展內(nèi)部人士向本報(bào)記者直言，“全貸款”購房計(jì)劃是合生創(chuàng)展為了緩解資金鏈壓力，加快回籠現(xiàn)金，提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的試水。實(shí)際上，今年以來，合生創(chuàng)展與珠江地產(chǎn)兩個(gè)兄弟公司已經(jīng)多次嘗試以金融手段刺激項(xiàng)目成交的銷售手段。

　　然而，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“全貸款購房”存在一定風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)能否真正接受還有待觀察。

　　該人士稱，合生創(chuàng)展?fàn)渴只ヂ?lián)網(wǎng)金融突破政策限制為購房者提供貸款，實(shí)際上是在搶食銀行房貸蛋糕，是對(duì)傳統(tǒng)金融的另一次攪局。據(jù)悉，房產(chǎn)首付貸款是傳統(tǒng)商業(yè)銀行不能碰的禁區(qū)，而“全貸款購房”的新型金融模式，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，或能從一定程度上繞開限貸，為房企打開銷路。

　　中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵表示，從以往來看，銀行貸款占整個(gè)銷售金額的比重是很小的，基本上我國每年賣出去的房子里面來自銀行貸款的只占30%左右，而美國是70%?！叭J款”模式出來之后會(huì)使得銀行統(tǒng)計(jì)到的按揭比例與實(shí)際出現(xiàn)偏差。

　　此外，2008年美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)表明，一旦棄房斷供違約風(fēng)險(xiǎn)不斷蔓延，將使得銀行壞賬大幅上升，沖擊整個(gè)金融體系，甚至發(fā)生大面積“金融風(fēng)暴”。不過，相比而言，“全貸款購房”面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能更多的來自P2P網(wǎng)貸平臺(tái)。近年來，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)如雨后春筍般呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，隨之而來的公司跑路就成了屢見不鮮的事情。

　　而新浪樂居旗下“房抵貸”金融產(chǎn)品，就是目前火熱的金融P2P產(chǎn)品中的一種，雖然其可以讓購房者“100%房款可貸，0元輕松置業(yè)”，但這一新事物仍有待市場(chǎng)認(rèn)可和接納。

　　不過，目前來看，市場(chǎng)對(duì)“全貸款”購房頗有“興趣”。合生摩爾公館項(xiàng)目營銷總監(jiān)向記者表示：“‘全貸款’政策推出不到2天，項(xiàng)目收到了500多個(gè)購房者申請(qǐng)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有300多組客戶到訪并了解‘全貸款’購房的具體細(xì)節(jié)?！?/p>

來源：證券日?qǐng)?bào)

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