7月份一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)集體下跌

　　專家稱，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生非常大的影響

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，比上個(gè)月多了9個(gè)，占比超過(guò)九成。持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　值得注意的是，從7月份的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，京滬廣深四大一線城市的房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了環(huán)比集體下跌的現(xiàn)象。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年我國(guó)樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)之前的預(yù)期，今年前7個(gè)月，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到3月份和4月份出現(xiàn)華東區(qū)域的調(diào)整，再到5月份出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)下行，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整趨勢(shì)。而在6月份至7月份，從區(qū)域性調(diào)整已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào)，所有城市開始了全面調(diào)整。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明朗，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。與此同時(shí)，7月份房?jī)r(jià)同比仍然上漲，但漲幅出現(xiàn)了收窄明顯。

　　張大偉分析稱，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)下調(diào)城市明顯增加，創(chuàng)歷史最多紀(jì)錄。二是跌幅全面加速。三是一線城市中，第一次出現(xiàn)了住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點(diǎn)到塊已經(jīng)覆蓋到面。

　　談及近期推出的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例征求意見稿》將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，張大偉表示，首先，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，特別是在最近各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)這一信號(hào)，這將影響市場(chǎng)走勢(shì)。其次，不動(dòng)產(chǎn)登記最關(guān)鍵的是制度頂層設(shè)計(jì)，技術(shù)并不存在問(wèn)題，一旦頂層設(shè)計(jì)完成，推進(jìn)的速度將會(huì)加快。再次，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件，這將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生非常大的影響。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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