房地產(chǎn)投資增速回落至四年半來最低

　　房地產(chǎn)行業(yè)降溫趨勢(shì)有加速跡象。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至四年半來的最低點(diǎn)，全國(guó)土地購(gòu)置面積降幅擴(kuò)大，商品房庫存繼續(xù)加大。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%，增速比1至5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，至4年半來的最低水平。

　　此外，房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1至5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款4031億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院朱光認(rèn)為，從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢(shì)看，今年一季度以來下行態(tài)勢(shì)有所加大，上半年增幅回落至四年半來的最低水平。主要是近期行業(yè)逐步調(diào)整，市場(chǎng)降溫明顯，房企對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)預(yù)期趨于謹(jǐn)慎，導(dǎo)致投資力度有所下降，開發(fā)投資同比增幅繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累作用愈發(fā)凸顯。

　　他預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)投資同比增幅將逐步趨于平穩(wěn)。

　　“從房屋新開工面積同比增幅走勢(shì)看，今年年初以來雖然同比增幅下滑至負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，但此后呈現(xiàn)了持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。主要是近期房屋新開工量跌幅有所收窄。預(yù)計(jì)今年下半年房屋新開工面積同比增幅將繼續(xù)反彈向上。”朱光說。

　　與此同時(shí)，全國(guó)土地購(gòu)置面積降幅擴(kuò)大，上半年保持平緩下行。朱光認(rèn)為，在目前行業(yè)依舊處于調(diào)整態(tài)勢(shì)下，房企對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)仍趨于謹(jǐn)慎，拿地節(jié)奏放慢。預(yù)計(jì)下半年隨著去年同期基數(shù)的上升，土地購(gòu)置面積同比增幅也將繼續(xù)呈現(xiàn)平緩的下行態(tài)勢(shì)。

　　從商品房銷售情況看，降幅放緩。數(shù)據(jù)顯示，1至6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1至5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1至5月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　朱光認(rèn)為，上半年商品房銷售同比增幅雖然繼續(xù)處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，但開始呈現(xiàn)收窄上行態(tài)勢(shì)，這與去年同期基數(shù)下降明顯有關(guān)。預(yù)計(jì)今年下半年，隨著去年同期基數(shù)的逐步下降，商品房銷售面積同比跌幅也將繼續(xù)收窄。

　　另外，從庫存情況看，6月末，商品房待售面積54428萬平方米，比5月末增加1026萬平方米。

　　朱光認(rèn)為，近期全國(guó)范圍內(nèi)一些房企推盤節(jié)奏加快，打折力度加大，但市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚，需求提升不明顯，也導(dǎo)致了庫存繼續(xù)加大。預(yù)計(jì)今年下半年，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的繼續(xù)上升，商品住宅待售面積仍將加大，房?jī)r(jià)將持續(xù)降溫。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，降溫依然在持續(xù)，而且降溫的趨勢(shì)目前看有加速的跡象。

來源：證券時(shí)報(bào)

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