首個取消限購城市誕生 市場調(diào)整或仍將持續(xù)

　　6月20日，呼和浩特市政府發(fā)布通知，提出居民購買商品住房含二手住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。呼和浩特市成為首個正式取消限購的城市。

　　在其鼓動下，預(yù)計下半年將有更多城市陸續(xù)跟進。事實上，今年上半年各地關(guān)于放松限購的消息幾乎不斷，部分城市早已采取“只做不說”的方式暗地里做調(diào)整。而呼和浩特之后，這類城市也將逐漸從幕后轉(zhuǎn)向前臺。

　　根據(jù)本屆政府“差別化調(diào)控”“分城分策”的指導(dǎo)思想，至少有兩類城市符合取消限購的條件：其一是市場正面臨重壓的城市，典型如杭州、無錫、沈陽等；其二是房地產(chǎn)市場供求矛盾并不激烈，房價也并沒有明顯偏高的城市，典型即如呼和浩特。而在此前全國47個執(zhí)行限購政策的城市中，這兩類城市至少有30個。

　　大部分城市取消限購已大勢所趨，但并不意味著限購放松會迅速終結(jié)當(dāng)前市場的調(diào)整局面，尤其對于個別高庫存城市而言，不應(yīng)對政策調(diào)整的效果有過大期待。事實上，今年這波市場回調(diào)，是10年來房地產(chǎn)市場第一次不是由于政策調(diào)控，而是在市場因素推動下產(chǎn)生的主動調(diào)整。在當(dāng)前整體觀望情緒已經(jīng)形成的情況下，政策放松很難起到逆轉(zhuǎn)形勢的作用。因此，在房價回調(diào)至市場供求產(chǎn)生新的均衡點之前，包括取消限購在內(nèi)的政策調(diào)整，效果都將是有限的。

來源：南寧晚報

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