35城市住宅總庫(kù)存創(chuàng)新高 存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化

　　10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出，截至5月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，庫(kù)存面臨“壓力山大”的窘境。同時(shí)，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。蘭州在5月末商品住宅可售量為477萬(wàn)平方米，庫(kù)存環(huán)比增加3%，同比增加40.44%。而庫(kù)存去化周期為17.9個(gè)月，相比4月份提高了0.8個(gè)月。

　　35城中29個(gè)庫(kù)存現(xiàn)同比增長(zhǎng)

　　在35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.4%、60.9%和56.9%。此類城市去年同期庫(kù)存消化狀況較好，庫(kù)存量較低，從而使得今年同比值偏高。同時(shí)，35個(gè)城市中，有6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。其中貴陽(yáng)同比跌幅最大，為21.4%。

　　5月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)0.2%。這是今年以來(lái)單月新增供應(yīng)的最高水平，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤節(jié)奏正逐漸加快。

　　5月份月度新增供應(yīng)量大于成交量，其中5月份成交量為1520萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比減少17.4%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份房企加大推盤力度，但市場(chǎng)看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。

　　蘭州庫(kù)存量同比上漲40%

　　從報(bào)告看出，截至5月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3215萬(wàn)、18549萬(wàn)和3806萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為6.0%、2.7%和0.2%，同比增長(zhǎng)分別為20.3%、19.2%和24.2%。三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。

　　蘭州今年大型房企推盤力度加大，截至5月末，新房庫(kù)存量同比增加40.44%，庫(kù)存去化周期變大，從4月份的17.1擴(kuò)大到17.9.

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，雖然房交會(huì)期間蘭州各大房企借機(jī)加快推盤的欲望很強(qiáng)烈，但很多購(gòu)房者并不買賬，導(dǎo)致庫(kù)存去化壓力變大，存銷比保持了震蕩式的上行態(tài)勢(shì)，這也說(shuō)明蘭州市場(chǎng)受到了看跌情緒的影響。他認(rèn)為，蘭州目前的庫(kù)存去化周期17.9個(gè)月，如果從6月份開(kāi)始蘭州所有住宅新開(kāi)通和投資都停工，而保持目前這樣一個(gè)成交規(guī)模，那么預(yù)計(jì)現(xiàn)有的一些可售樓盤可以賣到2015年12月。很明顯，這會(huì)倒逼當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的下跌。

　　短期房?jī)r(jià)下跌壓力增大

　　庫(kù)存壓力空前大，進(jìn)一步增添了樓市的悲觀情緒。很多房企此前銷售業(yè)績(jī)一直“不給力”，礙于資金壓力，會(huì)加大推盤的節(jié)奏，試圖用以價(jià)換量的策略來(lái)改善銷售業(yè)績(jī)。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導(dǎo)致庫(kù)存積壓、庫(kù)存去化周期變大。

　　報(bào)告指出，5月份庫(kù)存去化周期超過(guò)16個(gè)月，表明去化壓力空前大。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)2011年10月至2012年5月期間，單月的庫(kù)存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平，此時(shí)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。

　　“從這個(gè)角度看，今年5月份的庫(kù)存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性。房企庫(kù)存去化壓力增大，為了緩解資金壓力、沖刺半年銷售業(yè)績(jī)，將積極采取以價(jià)換量的策略。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期全國(guó)70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。（歐陽(yáng)海杰）

來(lái)源：西部商報(bào)

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