多地試點(diǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款

　　20日上午，蘇州太倉市欣科農(nóng)場場長仇永興，拿到了蘇州銀行3000萬元的貸款。

　　仇永興經(jīng)營的農(nóng)場共有2897畝農(nóng)田，主要以種植水稻、小麥為主。馬上春耕就要開始，仇永興需要對農(nóng)田進(jìn)行整理，另外一些農(nóng)機(jī)具設(shè)備購置等都需要大量資金，這3000萬元的資金可幫了其大忙，一年的原材料采購、肥料、人員工資也有了更好的保障。

　　在以往而言，用土地承包權(quán)做抵押貸款，在蘇州這樣政府主導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式中是難以想象的，仇永興只是獲悉了蘇州銀行新推的這項(xiàng)業(yè)務(wù)，前往咨詢，不料成為蘇州新政策后的第一個(gè)受益者。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，蘇州此次推出的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)貸款業(yè)務(wù)，將先期在太倉實(shí)施，將適用于合作農(nóng)場、合作社的農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。

　　在三中全會之后，地方對于農(nóng)村土地的各項(xiàng)改革已經(jīng)在各地鋪展開來，在蘇州之前，山西、四川等多地也已開始了農(nóng)村土地抵押類貸款試點(diǎn)。兩會在即，農(nóng)村土地改革又將成為熱點(diǎn)話題，機(jī)制的放松與地方的推動，讓農(nóng)村土地改革領(lǐng)域有個(gè)更大的想象空間。

　　浙江先行試點(diǎn)

　　根據(jù)蘇州銀行三農(nóng)業(yè)務(wù)部的業(yè)務(wù)模式，在先期執(zhí)行的蘇州太倉市，貸款人需持有市委農(nóng)工辦發(fā)放的，由太倉市人民政府蓋章的土地承包經(jīng)營權(quán)證，向蘇州銀行太倉支行提出貸款申請。

　　目前貸款期限最長不超過5年，貸款必須遵循確?？铐?xiàng)用于農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。

　　人民銀行蘇州市中心支行副行長余輝對此表示，這在江蘇省是首次。未來蘇州人民銀行將與太倉市各級部門盡快建立專業(yè)的評估機(jī)制，設(shè)立農(nóng)村土地專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，為大規(guī)模開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)創(chuàng)造條件，使其走上市場化的軌道，并在蘇州市全轄范圍內(nèi)推廣。

　　十八屆三中全會提出“賦予農(nóng)民對承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能”，此后各地農(nóng)地抵押類貸款試點(diǎn)正加速推進(jìn)。在長三角，在江蘇以南的浙江省，相對而言，民間與市場的機(jī)制更為活躍，其在土地領(lǐng)域的創(chuàng)新探索也相對提早一點(diǎn)，但是也遇上一些難點(diǎn)。

　　浙江省發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，2013年浙江土地流轉(zhuǎn)率已達(dá)44.5%，高出全國23個(gè)百分點(diǎn)。

　　在土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款方面，浙江省嘉興、湖州、長興、慈溪、臨海也分別于2010年、2011年和2013年先后開展了這項(xiàng)改革試點(diǎn)，取得了一定成效和經(jīng)驗(yàn)，但是也遇到一些問題。例如農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社和農(nóng)民抵押物不足，融資較為困難，參與的銀行意愿不強(qiáng)，僅農(nóng)信聯(lián)社等少數(shù)銀行參與。

　　各地均有探索

　　在國內(nèi)而言，成都是最早的嘗試者。2010年，成都市在全國率先出臺了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記暫行辦法》，作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試點(diǎn)的重要內(nèi)容。此后，全國各地學(xué)習(xí)成都經(jīng)驗(yàn)，探索開展土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。

　　進(jìn)入2014年，四川省農(nóng)業(yè)廳信息顯示，該廳與中國人民銀行成都分行等聯(lián)合印發(fā)《四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)工作方案》，決定在成都、德陽、綿陽等8個(gè)市9個(gè)縣市區(qū)開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益貸款試點(diǎn)。

　　工作方案規(guī)定，借款人必須具備合法的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，擁有權(quán)屬證明。農(nóng)戶或者土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)權(quán)受讓方可以將土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請。

　　在四川推進(jìn)的前后，部分省市或多或少牽涉了這一土改進(jìn)程。例如山西省已在去年12月份提出，將在靈丘縣等13個(gè)縣、市、區(qū)全面開展土地收益保證貸款的試點(diǎn)工作。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，山東、吉林、重慶等省份均或多或少對農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押進(jìn)行貸款發(fā)放。

　　2013年末浙江發(fā)改委的一份《浙江省探索開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的主要做法和建議》顯示，浙江將抓緊制定出臺全省承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法。學(xué)習(xí)借鑒成都等地做法，認(rèn)真總結(jié)嘉興、湖州等地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，未來在全省全面開展土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款。

　　而在具體實(shí)施工作中，浙江省發(fā)改委系統(tǒng)人士告訴記者，浙江未來的政策應(yīng)對抵押物范圍、借款人條件、貸款的調(diào)查和回收等整個(gè)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，設(shè)計(jì)一套操作性強(qiáng)可復(fù)制的操作流程。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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