房企首份年報國興地產(chǎn)凈利增逾九成

　　2013年對于眾多開發(fā)商來說可謂是充滿喜悅的一年，雖然遭遇“國五條”的調(diào)控，但這并未影響市場一整年的火熱局面，不但諸多龍頭房企紛紛刷新了各自的銷售記錄，“千億俱樂部”成員也擴至7家，而不少中小房企也借助這陣東風成功擺脫困局。

　　2月17日晚，去年剛剛摘帽的國興地產(chǎn)便發(fā)布了滬深兩市房企的首份2013年年報。

　　根據(jù)年報顯示，報告期內(nèi)國興地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入4.44億元，同比增加58.96%；實現(xiàn)凈利潤5972.63萬元，同比增加91.16%；每股收益0.33元。

　　對此，國興地產(chǎn)表示，公司業(yè)績增長主要系重慶“國興·北岸江山”項目結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年有大幅度增加。2013年該項目實現(xiàn)認購1116套，認購金額10.03億元；完成簽約1125套，簽約金額8.99億元，回款6.46億元。

　　去年8月20日，國興地產(chǎn)公告稱，財信地產(chǎn)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，收購公司第一大股東北京融達投資有限公司、第二大股東重慶財信企業(yè)集團有限公司分別所持公司股份1810萬股、3601.89萬股，轉(zhuǎn)讓價格為9.2元/股。本次收購后，財信地產(chǎn)持有國興地產(chǎn)5411.89萬股股份，持股比例為29.9%，成為國興地產(chǎn)第一大股東。

　　一周后的8月26日，國興地產(chǎn)發(fā)布公告表示，其擬以6.21元/股價格向財信地產(chǎn)增發(fā)2.4億股，合計融資14.9億元，其中10.5億元用于實施國興地產(chǎn)北岸江山東區(qū)住宅項目，剩余資金則用于補充流動資金。若本次國興地產(chǎn)增發(fā)成功，則財信地產(chǎn)持股比例將增至69.86%，成為國興地產(chǎn)絕對控股股東。國興地產(chǎn)當時表示，“國興·北岸江山”是公司唯一項目，但限于資金壓力，其開發(fā)進度難以達到預期目標。因此，財信地產(chǎn)擬通過現(xiàn)金認購全部定增股份的方式，為上市公司注入資金，以加快項目進度。

　　不過，根據(jù)證監(jiān)會近幾年對上房企融資的態(tài)度，上述定向增發(fā)能否順利完成尚不能確定。同時，國興地產(chǎn)表示，公司自2007年重組為房地產(chǎn)上市公司至今，自有資金一直很少，雖然目前重慶國興公司銷售情況較好，但受可抵押資產(chǎn)等情況限制，融資規(guī)模難以進一步擴大，資金問題嚴重影響現(xiàn)“國興·北岸江山”項目的開發(fā)速度。

　　而據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至2月17日晚，包括國興地產(chǎn)在內(nèi)，滬深兩市共有63家房企公布了2013年的業(yè)績預告，其中42家實現(xiàn)了業(yè)績的增長，另有21家出現(xiàn)下滑，但確認虧損的企業(yè)只有8家。

　　值得注意的是，三只已經(jīng)披露年報預告的“披星帶帽”房企，*ST國商、*ST珠江、*ST九龍在2013年均實現(xiàn)了業(yè)績的增長，且均實現(xiàn)了盈利。其中*ST國商預計2013年實現(xiàn)凈利潤約23億元—24億元，業(yè)績增幅高達130倍，成為目前滬深兩市房企2013年度的“業(yè)績增長王”。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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