“1月全國房價排行榜前100名出爐，廈門超廣州排全國第4”，昨日，一則消息引起了眾多廈門市民的關注。
廈門房價真的有那么高嗎？雖然上述結(jié)論是否屬實目前尚存疑問，但新年伊始廈門樓市的火爆的確是不爭的事實。廈門市國土房產(chǎn)局昨天發(fā)布的成交信息顯示，1月份廈新建住宅成交5141套，創(chuàng)下了自去年4月“廈門版”國五條落地以后，單月成交的最高紀錄。
不過，在房價高企、銀根緊縮的大背景下，馬年廈門樓市最終走向如何，目前仍撲朔迷離。
一手住宅創(chuàng)去年3月以來成交新高
昨日，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。
其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。
此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。
此外，廈門市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門共計銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀錄。一舉終結(jié)了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面，上演了一出大反轉(zhuǎn)的戲碼。
2014年1月份，廈門批準預售商品房8701套，面積60.83萬平方米，其中商品住宅2628套，面積30.56萬平方米，面積同比漲幅83%。
二手住宅本地客群購房占比增加
不僅一手住宅，新年伊始廈門二手房市場同樣表現(xiàn)不錯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，廈門二手住宅交易1847套，面積18.26萬平方米，創(chuàng)下自去年4月廈門版“國五條”落地后，單月成交的最高紀錄。
從二手房成交的主要區(qū)域看，由于島內(nèi)房價的快速上漲，一些客戶調(diào)整了購房計劃，島外諸如海滄、集美的一些“次新盤”成交看漲。
在海滄一家連鎖房產(chǎn)中介做店長的小吳告訴導報記者，去年以來海滄的二手房交易特別火爆，相當一部分客戶，都是因為島內(nèi)房價實在太高，被迫從島內(nèi)遷居島外的“換房族”。
一些房產(chǎn)業(yè)界人士，在受訪時也不約而同地表示，自去年4月廈門版“國五條”落地以來，受多種原因影響，廈門樓市一度出現(xiàn)了“有價無市”的局面。春節(jié)前后，經(jīng)過長達半年多的觀望，一些本地自住型客戶出于實際需要，開始出手購房，市場上廈門本地客群置業(yè)占比持續(xù)增加。
有數(shù)據(jù)顯示，在新年第一個月，廈門本地人購房占比達59%，上升了5個百分點。
后市走向業(yè)內(nèi)人士看法不一
盡管新年伊始表現(xiàn)火爆，但對廈門樓市的后市，業(yè)內(nèi)人士卻看法不一。
認為將繼續(xù)升溫的人士認為，廈漳泉同城化的推進以及向莆線、廈深高鐵的交通利好等都為廈門樓市持續(xù)上行提供了足夠的基礎。面對城市良好的吸附力等優(yōu)越排它性資源特性，2014年廈門樓市無論是供應、成交抑或房價，都將繼續(xù)走高。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控力度不放松、房價高企和銀根緊縮的大背景下，馬年廈門樓市最終走向如何，目前來看還撲朔迷離。就新房供應來看，2014年供應量會逐漸增加，首先是因為預售證難批和故意捂盤的2013房源，或?qū)⒃?014年上半年推出；其次受“購房入戶”落戶政策取消刺激，2016年前未開發(fā)的項目或?qū)⒂瓉砑蟹帕?，因?014年廈門房價漲幅或?qū)⒎啪?，出現(xiàn)暴漲局面的可能性較小。
值得一提的是，多年來一直看漲房價的任志強，日前忽然改口，預言今年房價漲幅將大幅下滑。王石也認為2014年樓市“非常不妙”，同時還傳出恒大地產(chǎn)將啟動大范圍降價的消息。有業(yè)內(nèi)人士認為，這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。（鮑娜）
來源：海峽導報
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