全球五大最貴辦公樓區(qū) 香港北京各占兩席


作者:嚴婷    時間:2014-01-13





  盡管全球經(jīng)濟仍在緩慢復蘇中,但優(yōu)質(zhì)辦公樓的租用成本卻獲得了全球性的增長。

  全球知名地產(chǎn)咨詢服務公司世邦魏理仕CBRE全球研究和策略顧問部近日發(fā)布了2013年下半年度《全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報告》。報告顯示,倫敦西區(qū)擊敗香港中環(huán)成為全球最昂貴辦公樓市場。與此同時,中國包括香港主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續(xù),全球前五名中,香港和北京各占兩席。

  數(shù)據(jù)顯示,倫敦西區(qū)以每年每平方英尺259.36美元的總體租用成本榮登榜首。香港中環(huán)每年每平方英尺234.30美元緊隨其后。北京金融街每年每平方英尺197.05美元、北京中央商務區(qū)每年每平方英尺189.67美元和香港西九龍分列第三、四、五位。

  報告發(fā)現(xiàn),得益于房地產(chǎn)市場回穩(wěn),美洲寫字樓租金增速最快。全球十個最大增幅市場中,共有八個位于美洲市場。其中,波士頓市中心、墨西哥城和舊金山市中心位列前五。

  從全球整體來看,截至2013年第三季度,租用成本同比增長2.2%。在截至2013年第一季度的上半年報告中,年增長率為1.4%。此次調(diào)查跟蹤的三大區(qū)域內(nèi)辦公樓租用成本均出現(xiàn)增長,美洲以4.6%增長率領(lǐng)跑全球,亞太區(qū)錄得3.2%上漲,歐洲、中東及非洲區(qū)上漲0.4%。經(jīng)濟回暖勢頭帶動了此次全球性租用成本增長。

  世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟學家雷蒙德·托特Raymond G. Torto博士表示:“過去一年里優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本的全球性增長再度印證了即使在復蘇緩慢的經(jīng)濟體內(nèi),黃金地段優(yōu)質(zhì)辦公空間租賃需求依舊強勁不減的事實?!?/p>

  亞太仍然領(lǐng)跑

  報告顯示,亞太區(qū)有20個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單,并在十大最昂貴市場中占據(jù)六席,分別是:香港中環(huán)、北京金融街、北京中央商務區(qū)、香港西九龍、新德里康諾特廣場中央商務區(qū)及東京丸之內(nèi)/大手町.

  上海浦東每年每平方英尺119.50美元和上海浦西每年每平方英尺111.69美元進入榜單前十五位,廣州每年每平方英尺74.84美元排名第34位。在過去一年中,北京金融街租金上漲了6.9%。

  多個亞洲市場優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)供應不足,無法滿足各大企業(yè)尤其是大型跨國公司和金融服務公司租賃需求。對于有限空間的激烈爭奪促使租金繼續(xù)向高位攀升。

  盡管香港中環(huán)跌至第二位,但它依然是除倫敦西區(qū)以外全球唯一租用成本超過每年每平方英尺200美元的辦公樓市場。大租戶謹慎決策以及該區(qū)高于港內(nèi)大多數(shù)其他地區(qū)的空置率迫使中環(huán)業(yè)主在租賃談判時采取更靈活策略。以本地貨幣為基準,該區(qū)域辦公樓租用成本因上述原因下降了4.7個百分點。

  世邦魏理仕中國區(qū)辦公樓及代理服務部執(zhí)行董事鐘黎華Nick Jones先生表示:“此次出爐的全球最昂貴辦公樓市場榜單中,多達4個中國地區(qū)市場出現(xiàn)在前十位,6個市場進入前20。大企業(yè)入駐主要城市的需求和優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)供應不足之間的矛盾驅(qū)使租用成本繼續(xù)上行。北京金融街和中央商務區(qū)位列全球前五恰恰印證了這一趨勢。國際、國外租戶強勁的租賃需求和持續(xù)的可用辦公空間緊缺使得市場租金一直以來居高不下。我們預計,未來兩年該趨勢仍會持續(xù),或?qū)⒊掷m(xù)至新一批辦公樓在擴建后的中央商務區(qū)內(nèi)完工、入市?!?/p>

  此外,悉尼以每年每平方英尺104.39美元租用成本位列全球榜單第17位,領(lǐng)跑太平洋地區(qū)市場。

  美洲租金增速最快

  在美國,一些高科技市場,例如波士頓市中心、舊金山市中心和西雅圖郊區(qū),獲得大幅增長。其中,波士頓市中心增長最為顯著,同比上漲15.4%。市場供應吃緊、高科技租戶需求增長、低空置率三大條件給業(yè)主創(chuàng)造了漲租余地。

  北美地區(qū)在全球最昂貴市場榜單上位置最為靠前的仍是紐約中城,該市場優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本為每年每平方英尺120.65美元,較之上年增長5.6%。

  里約熱內(nèi)盧以每年每平方英尺112.22美元租金取代圣保羅成為拉美地區(qū)最昂貴市場,排名全球第13位。墨西哥城正處于“城市天際線改造”工程中期,大批高品質(zhì)高租金建筑入市,拉動優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本上漲14.7%,錄得該區(qū)域內(nèi)最大漲幅。

  倫敦西區(qū)以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。倫敦市中心區(qū)域開發(fā)限制推動西區(qū)空置率走低,同時帶來租用成本上行壓力,租用成本漲幅達到14.3%。金融公司,例如對沖基金經(jīng)理,租賃需求不減,他們不惜以高價在最黃金地段租用優(yōu)質(zhì)辦公空間。(嚴婷)


來源:第一財經(jīng)日報


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