記者在本市進(jìn)行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前天津地區(qū)房租價(jià)格總體較報(bào)告1121元/月高出很多，而且還有不斷上漲趨勢。但當(dāng)前正值傳統(tǒng)采暖期，是房屋租賃市場的淡季，在春節(jié)前房源比較豐富，且房主出租意愿較強(qiáng)烈，正是租房好時(shí)機(jī)。
日前，國內(nèi)著名分類信息門戶網(wǎng)站趕集網(wǎng)發(fā)布了《2013年租房市場報(bào)告》。該報(bào)告通過在線問卷調(diào)查的方法，在全國36個城市開展調(diào)查，結(jié)果顯示，2013年全國月平均房租為1051元/月，天津以1121元/月租價(jià)排名第四，僅次于北京、上海和深圳。結(jié)合該報(bào)告，記者在本市進(jìn)行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前天津地區(qū)房租價(jià)格總體較報(bào)告高出很多，而且還有不斷上漲趨勢。但當(dāng)前正值傳統(tǒng)采暖期，是房屋租賃市場的淡季，在春節(jié)前房源比較豐富，且房主出租意愿較強(qiáng)烈，正是租房出手的較好時(shí)機(jī)。
房租
市區(qū)遠(yuǎn)超1121元/月
在租房市場報(bào)告的調(diào)查結(jié)果中，天津憑借1121元/月的租價(jià)在接受調(diào)查的36個城市中名列第四，已經(jīng)位于高位。但是記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，在天津?qū)嶋H房屋租賃市場中，房租價(jià)格遠(yuǎn)不止如此。
目前，在天津和平、南開、河西等區(qū)域，一套一居室的房屋租金約在1500元至2000元。根據(jù)房屋狀況、家電配置、周邊環(huán)境不同，最高租金可達(dá)3000元/月以上。記者在搜房網(wǎng)上看到，在紅橋區(qū)一個建于1995年的小區(qū)，60平方米左右的一居室月租金都達(dá)到了1300元以上，而在河西、和平等中心區(qū)域，同檔次的一居室租金更高，如果地理位置優(yōu)越，靠近名校，房租更是令人咂舌。地鐵沿線、學(xué)區(qū)房等特殊房源還要比同一區(qū)域的其他房源月租高出20%左右。天津中原地產(chǎn)西區(qū)事業(yè)部區(qū)域總監(jiān)劉勛表示：“1121元的價(jià)格在和平區(qū)只能租到二室或三室其中的一間，而且大多房齡較老。在河西、南開等比較偏遠(yuǎn)的地方能租到30平方米左右的獨(dú)單。”
據(jù)我愛我家租賃數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從全年來看，天津地區(qū)房租價(jià)格在2000元/月以下的房屋約占總成交的一半左右。1121元/月的租金在不同的區(qū)域租到的房屋大小和品質(zhì)也不同。比如在河西區(qū)利民道片區(qū)，1121元/月與人合租一套兩室中等裝修且家電齊全的房屋是沒問題的；若在河北區(qū)榆關(guān)道片區(qū)，能租一個樓層較高、老式裝修的一室一廳，若是合租選擇范圍更大，能夠擁有一套精裝修的兩室一廳。
地點(diǎn)
集中半小時(shí)生活圈
為了就近工作，打工者更愿意在大商圈和企業(yè)聚集區(qū)附近租房居住。租房市場報(bào)告顯示，有17個城市租房族上班所需時(shí)間在30分鐘以上。其中北京租房族上班所需時(shí)間最長，達(dá)到44分鐘，上海、廣州、深圳分別達(dá)到36分鐘、31分鐘及30分鐘。而天津、太原、青島、蘇州、合肥、廈門、長沙、福州等城市上班所需時(shí)間在30分鐘以內(nèi)，為緊湊型城市。
在本市，河西區(qū)下瓦房、南開區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園等地都是打工者樂于選擇的“黃金地段”，但這些地段的房租也水漲船高。來自安徽的宋先生于2011年3月份以1600元/月的價(jià)格在華苑附近租下了一個60多平方米的一居室，如今月租已經(jīng)漲到了2000元/月，漲幅高達(dá)25%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月以來，房屋租賃市場淡季效應(yīng)明顯，天津市房屋租賃市場日均成交量較上月下降約10.2%，房租價(jià)格與去年同期相比上漲約10%。
方式
近半租客選擇合租
越來越高的房租成為租房族不得不直面的痛楚。根據(jù)租房市場報(bào)告顯示，58%的參與調(diào)查人群房租開支占到月收入三成及以上，近10%的人每月房租占到月收入一半以上。同時(shí)有1%的人要將每月收入九成或以上作為房租支出，這批人多為應(yīng)屆生或初來大城市工作的打工者。
房租這么貴怎么辦？報(bào)告顯示，參與調(diào)查的人群中有58%選擇整租，42%選擇合租，而合租的房客們更喜歡“兩人世界”，有39%的合租人群只與1個人同住。同時(shí)有6%的人群選擇與7人及以上的人同住，成為蟻?zhàn)逡粏T。而在合租對象的要求方面，有近六成的參與調(diào)查者對性別無特殊要求，另外有13%的人群希望異性合租，有28%的人希望合租對象為同性。愛干凈、無不良嗜好、作息正常、安靜、有穩(wěn)定工作成為最受租房客對合租對象最多的期望。
在本市的走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，面對動輒兩千元左右的房租，絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不深的職場新人選擇與人合租，但是也有一些房客因與合租者發(fā)生矛盾而放棄。
配套
寬帶成租房“標(biāo)配”
除了上班所需時(shí)間長短，租房族對房屋配套設(shè)施的需求也在慢慢變化。根據(jù)市場調(diào)查報(bào)告顯示，床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房的“剛性需求”。其中，60%的人要求有寬帶網(wǎng)絡(luò)，32%的人要求有電視，僅有3%左右的人表示，在已租住的房子中什么配置都沒有。
目前正處于傳統(tǒng)采暖期，求租者對空調(diào)、暖氣等硬件設(shè)施的考量更細(xì)致。而且由于供暖成本的增加，使得空房的持有成本增高，部分業(yè)主希望盡快將房屋出租，會選擇略微降低租金價(jià)格，議價(jià)空間整體在10%左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果有租房或者是換租的需求，這個時(shí)候出手是最合適的時(shí)機(jī)。
來源：天津日報(bào)
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